Data dodania: 2025-10-08 (10:35)
Październik 2025 roku przynosi mieszane sygnały dla polskiego rynku kredytów hipotecznych. Po dwóch obniżkach stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego w lipcu i wrześniu, stopa referencyjna wynosi obecnie 4,75%, co teorycznie powinno przekładzać się na tańsze kredyty. W praktyce jednak banki ostrożnie podchodzą do obniżek marż, a polska jest nadal w czołówce najdroższych kredytów hipotecznych w Unii Europejskiej.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) kredytów hipotecznych w Polsce wynosi obecnie od 6,9% do 8,2%, co plasuje nas znacznie powyżej średniej unijnej. Dla porównania, w Niemczech RRSO oscyluje wokół 3,7%, we Francji 3,0%, a na Malcie zaledwie 1,8%. Ta różnica oznacza, że rata kredytu na 500 tysięcy złotych rozłożonego na 30 lat wynosi w Polsce około 3 200 złotych miesięcznie, podczas gdy przy francuskich stopach wynosiłaby zaledwie 2 100 złotych.
Analiza aktualnych ofert kredytów hipotecznych pokazuje wyraźną hierarchię wśród polskich banków. W czołówce najkorzystniejszych propozycji konsekwentnie znajdują się te same instytucje, choć różnice w kosztach potrafią być znaczące.
BNP Paribas Bank obecnie oferuje najatrakcyjniejsze warunki cenowe z oprocentowaniem stałym przez 5 lat na poziomie 5,90% i RRSO 6,98%. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, co przy przykładowym kredycie na 400 tysięcy złotych oznacza oszczędność kilku tysięcy złotych już na starcie. Miesięczna rata takiego kredytu na 25 lat wynosi około 2 008 złotych, a całkowity koszt kredytu 723 186 złotych.
ING Bank Śląski plasuje się na bardzo wysokiej pozycji dzięki promocyjnej ofercie "Jesień na swoim - Łatwy start" z oprocentowaniem stałym 6,27% przez pierwsze 5 lat i RRSO na poziomie 7,22%. Rata miesięczna dla kredytu 400 tysięcy złotych wynosi 2 058 złotych, przy całkowitym koszcie 742 137 złotych. Oferta dostępna jest do 12 października 2025 roku, co oznacza presję czasową dla potencjalnych kredytobiorców.
Santander Bank oferuje wyraźnie różne warunki w zależności od statusu klienta. Klienci wewnętrzni mogą liczyć na oprocentowanie 5,98% i RRSO 6,95%, podczas gdy nowi klienci otrzymują oprocentowanie 6,13% z RRSO 7,10%. Ta dyferencjacja może oznaczać różnicę kilkudziesięciu tysięcy złotych w całkowitym koszcie kredytu.
mBank pozycjonuje się jako solidna alternatywa z oprocentowaniem stałym 6,19% przez 5 lat i RRSO 7,05%. Rata miesięczna dla standardowego kredytu wynosi 3 883 złotych przy 25-letnim okresie spłaty, co czyni tę ofertę konkurencyjną szczególnie dla klientów ceniących stabilność i przewidywalność kosztów.
PKO Bank Polski, największy kredytodawca hipoteczny w kraju, oferuje różnorodne warianty produktowe, ale nie zawsze najkorzystniejsze cenowo. Standard oferty przewiduje oprocentowanie stałe 6,26% przez 5 lat z RRSO 7,82%, co plasuje bank w środkowej części rankingu. Znacznie korzystniejsze warunki otrzymują jednak klienci wewnętrzni z systematycznymi wpływami minimum 3 000 złotych miesięcznie i ubezpieczeniem na życie – mogą liczyć na marżę obniżoną o 0,3 punktu procentowego.
PKO BP wyróżnia się natomiast elastycznością w zakresie wkładu własnego. Minimalny wymagany wkład własny wynosi jedynie 10% wartości nieruchomości, co jest najniższym poziomem zgodnym z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego. Bank oferuje również interessant system obniżek marży w zależności od lokalizacji nieruchomości – mieszkania w Warszawie otrzymują rabat 0,11 punktu procentowego, w innych gminach 0,10 pp, a domy i działki 0,05 pp.
Bank Pekao, mimo swojej tradycji i renomy, nie plasuje się w czołówce najatrakcyjniejszych ofert kredytowych. RRSO oscyluje wokół 7,39% przy prowizji 1,99%, co czyni tę ofertę jedną z droższych na rynku. Rata miesięczna dla kredytu 400 tysięcy złotych wynosi około 2 052 złotych, ale całkowity koszt kredytu sięga 748 647 złotych.
Pekao wyróżnia się jednak stabilnością warunków i kompleksowością obsługi. Bank oferuje kredyty z oprocentowaniem stałym przez 5 lat, po których następuje przejście na zmienne oprocentowanie. Dla rodzin wielodzietnych dostępny jest specjalny program z dodatkowymi ulgami.
Alior Bank pozycjonuje się jako instytucja dla klientów poszukujących elastycznych rozwiązań, oferując oprocentowanie stałe 6,146% z RRSO 7,17%. Szczególnie atrakcyjna jest oferta "Megahipoteka" z możliwością finansowania do 90% wartości nieruchomości przy atrakcyjnych warunkach dla młodych kredytobiorców.
Bank Millennium od marca 2023 roku oferuje wyłącznie kredyty z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 lat, rezygnując z produktów opartych o WIBOR w oczekiwaniu na wprowadzenie nowego wskaźnika WIRON. Oprocentowanie wynosi od 6,23% w zależności od wysokości wkładu własnego, przy RRSO 7,17%.
Wysokość oprocentowania nie jest jedynym czynnikiem determinującym atrakcyjność kredytu hipotecznego. Kluczowe znaczenie ma struktura kosztów dodatkowych, która może znacząco wpłynąć na całkowity koszt finansowania.
Prowizja za udzielenie kredytu różni się znacząco między bankami – od 0% w BNP Paribas czy ING, przez 1% w PKO BP, aż do 1,99% w Pekao. Przy kredycie na 400 tysięcy złotych może to oznaczać różnicę nawet 8 tysięcy złotych już na etapie podpisania umowy.
Koszty ubezpieczenia nieruchomości i kredytobiorcy to kolejny istotny element. Banki często wymagają ubezpieczenia na życie jako elementu pakietu, co może generować dodatkowe koszty od 20 do 40 tysięcy złotych przez cały okres spłaty kredytu. Niektóre instytucje oferują jednak elastyczność w wyborze ubezpieczyciela.
Opłaty za prowadzenie konta i obsługę kredytu to pozornie drobne kwoty, które jednak przez 25-30 lat spłaty mogą sięgnąć kilku tysięcy złotych. Najkorzystniej wypada ING z bezpłatnym kontem Direct oraz PKO BP dla klientów z regularnymi wpływami.
Październik 2025 roku przyniósł wzrost zdolności kredytowej o średnio 2,45%, co jest pozytywną informacją dla potencjalnych kredytobiorców. Analiza zdolności kredytowej w różnych bankach ujawnia jednak znaczące różnice w metodologii oceny klientów.
Dla przykładowego małżeństwa bez dzieci z dochodem 10 tysięcy złotych netto miesięcznie, zdolność kredytowa waha się od 664 tysięcy złotych przy oprocentowaniu zmiennym do 746 tysięcy złotych przy stałym. Różnice między poszczególnymi bankami mogą sięgać nawet 80-120 tysięcy złotych, co ma kluczowe znaczenie przy wyborze kredytodawcy.
Najwyższą zdolność kredytową oferują obecnie ING Bank Śląski, mBank oraz Credit Agricole. Najbardziej restrykcyjne podejście prezentują Bank Pekao oraz Bank BPS, co może wynikać z bardziej konserwatywnej polityki ryzyka tych instytucji.
Osoby samotne zarabiające 4 000 złotych netto miesięcznie mogą liczyć na kredyt maksymalnie do 233 970 złotych przy oprocentowaniu stałym, co w praktyce oznacza możliwość zakupu mieszkania wartości około 292 tysięcy złotych przy 20% wkładzie własnym.
Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" pozostaje aktywny w 2025 roku, oferując realne wsparcie dla osób kupujących pierwszą nieruchomość. Gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego pokrywa od 10% do 20% wartości nieruchomości, maksymalnie 100 tysięcy złotych, co eliminuje konieczność posiadania oszczędności na start.
Program dostępny jest w największych bankach, w tym PKO BP, Pekao, Santander czy Alior Bank. Kluczowe warunki obejmują brak posiadania innej nieruchomości oraz zaciągnięcie kredytu minimum na 15 lat wyłącznie w złotówkach. Dla rodzin z dziećmi przewidziane są dodatkowe korzyści w postaci spłat rodzinnych – 20 tysięcy złotych przy drugim dziecku i 60 tysięcy przy trzecim.
Limity cenowe są zróżnicowane regionalnie – w Warszawie maksymalna cena za metr kwadratowy wynosi 11 000 złotych, co czyni program realną alternatywą dla mieszkań na rynku pierwotnym w stolicy.
Rok 2025 oznacza definitywne zakończenie programu ustawowych wakacji kredytowych, który przez kilka lat stanowił istotne wsparcie dla kredytobiorców w trudnej sytuacji finansowej. Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużenia tego rozwiązania, zastępując je Funduszem Wsparcia Kredytobiorców.
Nowy mechanizm przewiduje wsparcie do 3 000 złotych miesięcznie przez maksymalnie 40 miesięcy, z łączną pomocą do 120 tysięcy złotych. W przeciwieństwie do wakacji kredytowych, wsparcie z Funduszu wymaga późniejszej spłaty, choć z możliwością częściowego umorzenia przy terminowym regulowaniu zobowiązań.
Banki oferują alternatywne rozwiązania w postaci indywidualnych wakacji kredytowych, uzależnionych od oceny sytuacji finansowej klienta i historii współpracy z bankiem.
Analitycy przewidują dalsze, stopniowe obniżki stóp procentowych NBP w pierwszej połowie 2026 roku, co powinno przekładzać się na tańsze kredyty hipoteczne. Obecnie WIBOR 3M wynosi 4,81%, ale prognozy wskazują na spadek do około 4,3% do końca roku.
Konkurencja między bankami nasila się, co widać w coraz częstszych promocjach i obniżkach marż dla wybranych grup klientów. Szczególnie atrakcyjne warunki otrzymują klienci wewnętrzni z pełnym pakietem produktów bankowych, co może oznaczać oszczędności nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych przez cały okres kredytowania.
Digitalizacja procesów kredytowych przyspiesza, choć ostateczne podpisanie umowy nadal wymaga wizyty w oddziale. ING oraz mBank oferują już możliwość złożenia wniosku i wstępnej weryfikacji całkowicie online, co znacznie skraca czas oczekiwania na decyzję.
Kluczem do optymalnego wyboru kredytu jest analiza całkowitego kosztu finansowania, a nie tylko wysokości miesięcznej raty. RRSO pozostaje najlepszym wskaźnikiem porównawczym, uwzględniającym wszystkie koszty kredytu.
Warto rozważyć kredyty z oprocentowaniem stałym przez pierwsze 5 lat, które oferują przewidywalność kosztów w okresie największej niepewności życiowej związanej z zakupem mieszkania. Po tym czasie można rozważyć refinansowanie na korzystniejszych warunkach.
Wysokość wkładu własnego znacząco wpływa na warunki kredytu – każde dodatkowe 5% powyżej minimum 20% może oznaczać obniżkę marży o 0,1-0,2 punktu procentowego, co przekłada się na oszczędności dziesiątek tysięcy złotych.
Negocjacje z bankiem są możliwe i wskazane, szczególnie dla klientów z wysokimi dochodami, stabilną sytuacją zawodową i dobrą historią kredytową. Różnica w marży nawet o 0,1 punktu procentowego może oznaczać oszczędność kilkunastu tysięcy złotych.
Polski rynek kredytów hipotecznych w październiku 2025 roku oferuje zróżnicowane możliwości, ale wymaga świadomego i przemyślanego podejścia. Różnice w kosztach między najlepszymi i najdroższymi ofertami mogą sięgać 100-150 tysięcy złotych przez cały okres spłaty kredytu.
Liderami cenowymi pozostają BNP Paribas, ING Bank Śląski oraz Santander dla klientów wewnętrznych, podczas gdy PKO BP wyróżnia się elastycznością warunków, a mBank stabilnością oferty. Wybór konkretnej instytucji powinien uwzględniać nie tylko koszty, ale także jakość obsługi, dostępność doradztwa oraz dodatkowe usługi bankowe.
Kluczowe jest także dostosowanie parametrów kredytu do indywidualnej sytuacji – okres spłaty, rodzaj oprocentowania oraz strategia spłaty mogą znacząco wpłynąć na całkowite koszty finansowania własnego mieszkania.
W obliczu przewidywanych obniżek stóp procentowych, potencjalni kredytobiorcy mogą rozważyć oczekiwanie kilku miesięcy na jeszcze korzystniejsze warunki, choć ryzyko wzrostu cen nieruchomości może zniwelować potencjalne korzyści z tańszych kredytów.
Liderzy rynku – najkorzystniejsze oferty października 2025
Analiza aktualnych ofert kredytów hipotecznych pokazuje wyraźną hierarchię wśród polskich banków. W czołówce najkorzystniejszych propozycji konsekwentnie znajdują się te same instytucje, choć różnice w kosztach potrafią być znaczące.
BNP Paribas Bank obecnie oferuje najatrakcyjniejsze warunki cenowe z oprocentowaniem stałym przez 5 lat na poziomie 5,90% i RRSO 6,98%. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, co przy przykładowym kredycie na 400 tysięcy złotych oznacza oszczędność kilku tysięcy złotych już na starcie. Miesięczna rata takiego kredytu na 25 lat wynosi około 2 008 złotych, a całkowity koszt kredytu 723 186 złotych.
ING Bank Śląski plasuje się na bardzo wysokiej pozycji dzięki promocyjnej ofercie "Jesień na swoim - Łatwy start" z oprocentowaniem stałym 6,27% przez pierwsze 5 lat i RRSO na poziomie 7,22%. Rata miesięczna dla kredytu 400 tysięcy złotych wynosi 2 058 złotych, przy całkowitym koszcie 742 137 złotych. Oferta dostępna jest do 12 października 2025 roku, co oznacza presję czasową dla potencjalnych kredytobiorców.
Santander Bank oferuje wyraźnie różne warunki w zależności od statusu klienta. Klienci wewnętrzni mogą liczyć na oprocentowanie 5,98% i RRSO 6,95%, podczas gdy nowi klienci otrzymują oprocentowanie 6,13% z RRSO 7,10%. Ta dyferencjacja może oznaczać różnicę kilkudziesięciu tysięcy złotych w całkowitym koszcie kredytu.
mBank pozycjonuje się jako solidna alternatywa z oprocentowaniem stałym 6,19% przez 5 lat i RRSO 7,05%. Rata miesięczna dla standardowego kredytu wynosi 3 883 złotych przy 25-letnim okresie spłaty, co czyni tę ofertę konkurencyjną szczególnie dla klientów ceniących stabilność i przewidywalność kosztów.
PKO Bank Polski – gigant z mieszanymi wynikami
PKO Bank Polski, największy kredytodawca hipoteczny w kraju, oferuje różnorodne warianty produktowe, ale nie zawsze najkorzystniejsze cenowo. Standard oferty przewiduje oprocentowanie stałe 6,26% przez 5 lat z RRSO 7,82%, co plasuje bank w środkowej części rankingu. Znacznie korzystniejsze warunki otrzymują jednak klienci wewnętrzni z systematycznymi wpływami minimum 3 000 złotych miesięcznie i ubezpieczeniem na życie – mogą liczyć na marżę obniżoną o 0,3 punktu procentowego.
PKO BP wyróżnia się natomiast elastycznością w zakresie wkładu własnego. Minimalny wymagany wkład własny wynosi jedynie 10% wartości nieruchomości, co jest najniższym poziomem zgodnym z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego. Bank oferuje również interessant system obniżek marży w zależności od lokalizacji nieruchomości – mieszkania w Warszawie otrzymują rabat 0,11 punktu procentowego, w innych gminach 0,10 pp, a domy i działki 0,05 pp.
Bank Pekao – konserwatywne podejście z wysokimi kosztami
Bank Pekao, mimo swojej tradycji i renomy, nie plasuje się w czołówce najatrakcyjniejszych ofert kredytowych. RRSO oscyluje wokół 7,39% przy prowizji 1,99%, co czyni tę ofertę jedną z droższych na rynku. Rata miesięczna dla kredytu 400 tysięcy złotych wynosi około 2 052 złotych, ale całkowity koszt kredytu sięga 748 647 złotych.
Pekao wyróżnia się jednak stabilnością warunków i kompleksowością obsługi. Bank oferuje kredyty z oprocentowaniem stałym przez 5 lat, po których następuje przejście na zmienne oprocentowanie. Dla rodzin wielodzietnych dostępny jest specjalny program z dodatkowymi ulgami.
Alior Bank i Bank Millennium – oferty dla wymagających
Alior Bank pozycjonuje się jako instytucja dla klientów poszukujących elastycznych rozwiązań, oferując oprocentowanie stałe 6,146% z RRSO 7,17%. Szczególnie atrakcyjna jest oferta "Megahipoteka" z możliwością finansowania do 90% wartości nieruchomości przy atrakcyjnych warunkach dla młodych kredytobiorców.
Bank Millennium od marca 2023 roku oferuje wyłącznie kredyty z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 lat, rezygnując z produktów opartych o WIBOR w oczekiwaniu na wprowadzenie nowego wskaźnika WIRON. Oprocentowanie wynosi od 6,23% w zależności od wysokości wkładu własnego, przy RRSO 7,17%.
Czynniki wpływające na koszty kredytu w 2025 roku
Wysokość oprocentowania nie jest jedynym czynnikiem determinującym atrakcyjność kredytu hipotecznego. Kluczowe znaczenie ma struktura kosztów dodatkowych, która może znacząco wpłynąć na całkowity koszt finansowania.
Prowizja za udzielenie kredytu różni się znacząco między bankami – od 0% w BNP Paribas czy ING, przez 1% w PKO BP, aż do 1,99% w Pekao. Przy kredycie na 400 tysięcy złotych może to oznaczać różnicę nawet 8 tysięcy złotych już na etapie podpisania umowy.
Koszty ubezpieczenia nieruchomości i kredytobiorcy to kolejny istotny element. Banki często wymagają ubezpieczenia na życie jako elementu pakietu, co może generować dodatkowe koszty od 20 do 40 tysięcy złotych przez cały okres spłaty kredytu. Niektóre instytucje oferują jednak elastyczność w wyborze ubezpieczyciela.
Opłaty za prowadzenie konta i obsługę kredytu to pozornie drobne kwoty, które jednak przez 25-30 lat spłaty mogą sięgnąć kilku tysięcy złotych. Najkorzystniej wypada ING z bezpłatnym kontem Direct oraz PKO BP dla klientów z regularnymi wpływami.
Zdolność kredytowa – różnice między bankami sięgają 120 tysięcy złotych
Październik 2025 roku przyniósł wzrost zdolności kredytowej o średnio 2,45%, co jest pozytywną informacją dla potencjalnych kredytobiorców. Analiza zdolności kredytowej w różnych bankach ujawnia jednak znaczące różnice w metodologii oceny klientów.
Dla przykładowego małżeństwa bez dzieci z dochodem 10 tysięcy złotych netto miesięcznie, zdolność kredytowa waha się od 664 tysięcy złotych przy oprocentowaniu zmiennym do 746 tysięcy złotych przy stałym. Różnice między poszczególnymi bankami mogą sięgać nawet 80-120 tysięcy złotych, co ma kluczowe znaczenie przy wyborze kredytodawcy.
Najwyższą zdolność kredytową oferują obecnie ING Bank Śląski, mBank oraz Credit Agricole. Najbardziej restrykcyjne podejście prezentują Bank Pekao oraz Bank BPS, co może wynikać z bardziej konserwatywnej polityki ryzyka tych instytucji.
Osoby samotne zarabiające 4 000 złotych netto miesięcznie mogą liczyć na kredyt maksymalnie do 233 970 złotych przy oprocentowaniu stałym, co w praktyce oznacza możliwość zakupu mieszkania wartości około 292 tysięcy złotych przy 20% wkładzie własnym.
Programy wsparcia – mieszkanie bez wkładu własnego nadal dostępne
Program "Mieszkanie bez wkładu własnego" pozostaje aktywny w 2025 roku, oferując realne wsparcie dla osób kupujących pierwszą nieruchomość. Gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego pokrywa od 10% do 20% wartości nieruchomości, maksymalnie 100 tysięcy złotych, co eliminuje konieczność posiadania oszczędności na start.
Program dostępny jest w największych bankach, w tym PKO BP, Pekao, Santander czy Alior Bank. Kluczowe warunki obejmują brak posiadania innej nieruchomości oraz zaciągnięcie kredytu minimum na 15 lat wyłącznie w złotówkach. Dla rodzin z dziećmi przewidziane są dodatkowe korzyści w postaci spłat rodzinnych – 20 tysięcy złotych przy drugim dziecku i 60 tysięcy przy trzecim.
Limity cenowe są zróżnicowane regionalnie – w Warszawie maksymalna cena za metr kwadratowy wynosi 11 000 złotych, co czyni program realną alternatywą dla mieszkań na rynku pierwotnym w stolicy.
Wakacje kredytowe – koniec epoki w 2025 roku
Rok 2025 oznacza definitywne zakończenie programu ustawowych wakacji kredytowych, który przez kilka lat stanowił istotne wsparcie dla kredytobiorców w trudnej sytuacji finansowej. Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużenia tego rozwiązania, zastępując je Funduszem Wsparcia Kredytobiorców.
Nowy mechanizm przewiduje wsparcie do 3 000 złotych miesięcznie przez maksymalnie 40 miesięcy, z łączną pomocą do 120 tysięcy złotych. W przeciwieństwie do wakacji kredytowych, wsparcie z Funduszu wymaga późniejszej spłaty, choć z możliwością częściowego umorzenia przy terminowym regulowaniu zobowiązań.
Banki oferują alternatywne rozwiązania w postaci indywidualnych wakacji kredytowych, uzależnionych od oceny sytuacji finansowej klienta i historii współpracy z bankiem.
Trendy i prognozy na najbliższe miesiące
Analitycy przewidują dalsze, stopniowe obniżki stóp procentowych NBP w pierwszej połowie 2026 roku, co powinno przekładzać się na tańsze kredyty hipoteczne. Obecnie WIBOR 3M wynosi 4,81%, ale prognozy wskazują na spadek do około 4,3% do końca roku.
Konkurencja między bankami nasila się, co widać w coraz częstszych promocjach i obniżkach marż dla wybranych grup klientów. Szczególnie atrakcyjne warunki otrzymują klienci wewnętrzni z pełnym pakietem produktów bankowych, co może oznaczać oszczędności nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych przez cały okres kredytowania.
Digitalizacja procesów kredytowych przyspiesza, choć ostateczne podpisanie umowy nadal wymaga wizyty w oddziale. ING oraz mBank oferują już możliwość złożenia wniosku i wstępnej weryfikacji całkowicie online, co znacznie skraca czas oczekiwania na decyzję.
Praktyczne wskazówki przy wyborze kredytu hipotecznego
Kluczem do optymalnego wyboru kredytu jest analiza całkowitego kosztu finansowania, a nie tylko wysokości miesięcznej raty. RRSO pozostaje najlepszym wskaźnikiem porównawczym, uwzględniającym wszystkie koszty kredytu.
Warto rozważyć kredyty z oprocentowaniem stałym przez pierwsze 5 lat, które oferują przewidywalność kosztów w okresie największej niepewności życiowej związanej z zakupem mieszkania. Po tym czasie można rozważyć refinansowanie na korzystniejszych warunkach.
Wysokość wkładu własnego znacząco wpływa na warunki kredytu – każde dodatkowe 5% powyżej minimum 20% może oznaczać obniżkę marży o 0,1-0,2 punktu procentowego, co przekłada się na oszczędności dziesiątek tysięcy złotych.
Negocjacje z bankiem są możliwe i wskazane, szczególnie dla klientów z wysokimi dochodami, stabilną sytuacją zawodową i dobrą historią kredytową. Różnica w marży nawet o 0,1 punktu procentowego może oznaczać oszczędność kilkunastu tysięcy złotych.
Podsumowanie – świadomy wybór kluczem do sukcesu
Polski rynek kredytów hipotecznych w październiku 2025 roku oferuje zróżnicowane możliwości, ale wymaga świadomego i przemyślanego podejścia. Różnice w kosztach między najlepszymi i najdroższymi ofertami mogą sięgać 100-150 tysięcy złotych przez cały okres spłaty kredytu.
Liderami cenowymi pozostają BNP Paribas, ING Bank Śląski oraz Santander dla klientów wewnętrznych, podczas gdy PKO BP wyróżnia się elastycznością warunków, a mBank stabilnością oferty. Wybór konkretnej instytucji powinien uwzględniać nie tylko koszty, ale także jakość obsługi, dostępność doradztwa oraz dodatkowe usługi bankowe.
Kluczowe jest także dostosowanie parametrów kredytu do indywidualnej sytuacji – okres spłaty, rodzaj oprocentowania oraz strategia spłaty mogą znacząco wpłynąć na całkowite koszty finansowania własnego mieszkania.
W obliczu przewidywanych obniżek stóp procentowych, potencjalni kredytobiorcy mogą rozważyć oczekiwanie kilku miesięcy na jeszcze korzystniejsze warunki, choć ryzyko wzrostu cen nieruchomości może zniwelować potencjalne korzyści z tańszych kredytów.
Źródło: Jarosław Wasiński, MyBank.pl
Publikuj:
Banki - Najnowsze wiadomości i komentarze
Pożyczka na auto czy kredyt? Najważniejsze różnice
2025-09-02 Poradnik kredytobiorcyPlanowanie zakupu auta wiąże się z poszukiwaniem najlepszego finansowania. Pożyczka na auto jest popularnym sposobem finansowania zakupu pojazdu. Wybór między nią a kredytem bankowym bywa jednak niełatwy. Ten artykuł wyjaśnia najważniejsze różnice i pomaga podjąć świadomą decyzję.
Kredyt gotówkowy dla Ukraińca w Polsce w 2025 r.: Warunki, dokumenty i alternatywy
2025-08-26 Poradnik kredytobiorcyW 2025 roku, gdy liczba obywateli Ukrainy w Polsce przekroczyła 2 miliony, stanowią oni integralną część polskiego społeczeństwa i gospodarki. Coraz więcej osób z Ukrainy buduje w Polsce swoje życie, pracuje, a co za tym idzie – aktywnie korzysta z lokalnych usług finansowych. Jedną z kluczowych potrzeb staje się dostęp do finansowania, na przykład w formie kredytu gotówkowego na dowolny cel. Jednak proces ten dla obcokrajowca, nawet z bliskiego sąsiedztwa, rządzi się swoimi prawami.
Drugie konto firmowe: prosty trik, który porządkuje cash‑flow w tydzień
2025-07-29 Poradnik przedsiębiorcy MyBank.plDrugie konto firmowe coraz częściej przestaje być „fanaberią księgowego”, a staje się prostym narzędziem zarządzania płynnością. W realiach, w których przepływy pieniężne są bardziej wrażliwe na sezonowość, cykle rozliczeń z kontrahentami i skoki kosztów finansowania, drugi rachunek pozwala skrócić czas od wplywu do wykorzystania środków, ograniczyć ryzyko operacyjne i ułatwić porządek w dokumentach. To rozwiązanie ma sens zarówno dla jednoosobowych działalności, jak i spółek z kilkunastoosobowym zespołem.
Santander rozdaje do 2700 zł za aktywność – Sprawdź konto firmowe, które się opłaca
2025-07-24 Przegląd promocji bankowych MyBank.plProwadzenie firmy w Polsce coraz rzadziej kojarzy się dziś z kolejkowaniem w oddziałach i papierologią, a coraz częściej z szybkim onboardingiem online, integracją usług w jednym panelu i realnym wsparciem finansowym na starcie. Konto Firmowe Online w Santanderze jest przykładem tej zmiany: łączy brak podstawowych opłat, wysoki bonus za aktywność i pakiet narzędzi, które odczuwalnie upraszczają codzienność przedsiębiorcy. To propozycja dla mikro, małych i średnich firm, które nie chcą tracić czasu na formalności, a jednocześnie oczekują, że bank zaoferuje coś więcej niż tylko numer rachunku i plastikową kartę.
Nowe opłaty w bankach od sierpnia – za co zapłacimy więcej, nawet nie wiedząc?
2025-07-22 Wiadomości bankowe MyBank.plW sierpniu polscy klienci banków będą musieli przygotować się na zmiany w opłatach, które mogą znacząco wpłynąć na codzienne korzystanie z usług finansowych. Nowe taryfy i regulaminy wprowadzane przez instytucje finansowe obejmują szereg opłat, które wcześniej były pomijane lub miały charakter marginalny. Zmiany te dotyczą zarówno opłat za prowadzenie konta, jak i za wykonywanie podstawowych operacji, takich jak przelewy, wypłaty z bankomatów czy korzystanie z kart płatniczych.
Dlaczego bankom tak naprawdę nie zależy, żebyś spłacił swój kredyt?
2025-07-10 Felieton MyBank.plW dzisiejszych czasach niemal każdy z nas styka się z kredytami – czy to hipotecznymi, konsumpcyjnymi, czy firmowymi. Banki zachęcają do korzystania z tych produktów, obiecując realizację marzeń, szybki dostęp do gotówki czy stabilność finansową. Jednak rzeczywistość jest często bardziej skomplikowana. Bankom nie zależy na tym, żebyś spłacił swój kredyt szybko i bezproblemowo. Wręcz przeciwnie – długoterminowe zadłużenie to dla nich źródło stałych i wysokich zysków.
Najpopularniejsze rodzaje kredytów – jakie są zasadnicze różnice?
2025-07-02 Poradnik kredytobiorcyJeśli potrzebujesz zewnętrznego finansowania, możesz zaciągnąć kredyt. Tylko jaki? Można się pogubić w dostępnych opcjach. Co więcej, każdy rodzaj kredytu wiąże się z innymi warunkami. Jak dobrać finansowanie odpowiednie do Twoich potrzeb? Sprawdź poniższy przewodnik, aby poznać najpopularniejsze rodzaje kredytów i różnice między nimi.
RRSO to nie wszystko! Jakie inne koszty kryją się w kredycie gotówkowym i jak je porównywać?
2025-06-11 Poradnik kredytobiorcyW momencie poszukiwania ofert kredytów bankowych i pożyczek dopasowanych do swoich potrzeb, powinieneś wziąć pod uwagę co najmniej kilka parametrów. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania to tylko jeden z istotnych czynników, na podstawie którego określisz całkowite koszty kredytowe wyrażone w skali całego roku. Zobacz, co jeszcze musisz wiedzieć w momencie szacowania kosztów kredytu gotówkowego!
Sztuczna inteligencja a nowe oszustwa finansowe: jak się chronić w cyfrowym świecie?
2025-05-21 Poradnik konsumentaSztuczna inteligencja bez wątpienia otworzyła przed nami szereg możliwości, jednak należy pamiętać, że z tego narzędzia mogą korzystać właściwie wszyscy. Dotyczy to także internetowych przestępców. Dostępne statystyki oraz specjalistyczne raporty dowodzą, że rola AI w oszustwach finansowych staje się coraz większa. Ponadto, AI już teraz umożliwia generowanie oszustw, które są naprawdę trudne do wykrycia, przez co stwarzają istotne zagrożenie np. dla klientów bankowości mobilnej.
Bank Millennium Virtual Vibes
2025-04-15 Informacje prasoweBank Millennium Virtual Vibes to pierwszy w Polsce festiwal muzyczny odbywający się w metaverse na platformie Roblox. Bank Millennium został Partnerem Głównym drugiej edycji wydarzenia. Bank Millennium Virtual Vibes to innowacyjny festiwal, na którym można bawić się podczas koncertów, a także w strefach partnerów o dowolnej porze i z dowolnego miejsca na świecie.