Data dodania: 2012-06-13 (11:41)
W I kwartale cena ziemi rolnej niespodziewanie wzrosła aż o 20,2% - wskazują dane GUS udostępniane przez ARMiR. To największy kwartalny wzrost od końca 2004 roku, od kiedy dane są gromadzone. Ziemia rolna jeszcze nigdy nie była tak droga.
Przeciętna cena hektara gruntów rolnych wzrosła w ostatnich trzech miesiącach aż o 4173 zł (20,2%) – podaje Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Według najnowszych danych hektar ziemi w obrocie prywatnym kosztuje średnio 24,8 tys. zł. Kwartał wcześniej 100 arów rynek wyceniał na 20,6 tysięcy.
Niespodziewana podwyżka
Wzrost jest większy niż w rekordowych latach 2005 oraz 2007-2008, gdy zdarzyło się kilka kwartałów z dwucyfrową zmianą, ale nieprzekraczającą nigdy 19% (największy wzrost w historii badania miał miejsce w I kw. 2005 r. i wyniósł 18,8%) – wynika z analizy Home Brokera i Lion’s House. Co więcej, zarejestrowana w ostatnich trzech miesiącach dynamika cen znacznie przekracza wzrost wartości ziemi rolnej, jaki następuje normalnie w okresie roku (przeciętnie 17,2% w ostatnich siedmiu latach licząc do końca 2011 r.). Jeszcze ciekawiej wygląda odniesienie wzrostu zarejestrowanego w ostatnich trzech miesiącach do średniej kwartalnej z minionych siedmiu lat – ziemia drożała przeciętnie z kwartału na kwartał „tylko” o 4,2%.
Za ziemię płaci się prawie cztery razy więcej niż w 2004 roku
Gwałtowny wzrost wartości ziemi rolnej może być efektem kilku czynników. Jednym z nich jest wzmożony popyt ze strony inwestorów. – Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania inwestycjami w ziemię rolną wśród zamożnych klientów. Możemy nawet mówić o pewnego rodzaju modzie na tego rodzaju inwestycje – informuje Radosław Brodaczewski, doradca do spraw nieruchomości w Lion’s House, który specjalizuje się w transakcjach na rynku gruntów. Kupują oni najczęściej działki w okolicach dużych miast. Te osiągają często ceny na poziomie przekraczającym 150 – 300 tys. zł za ha. Większy udział tego typu transakcji w ich ogólnej liczbie podbija średnią dla całej Polski, jaką oblicza GUS. – Wzrosty cen rzędu 20% i więcej w ciągu zaledwie kwartału pokazują siłę rynku. W dłuższym horyzoncie dynamika cen powinna jednak wrócić do średniego poziomu jaki obserwowaliśmy w ostatnich dwóch latach – ocenia Radosław Brodaczewski.
Inwestorzy poszukują bezpiecznej przystani dla kapitału
Wyższe zainteresowanie ze strony inwestorów jest efektem poszukiwania bezpiecznych lokat kapitału w okresie niepewności na rynkach. Grunty rolne są postrzegane jako bezpieczna inwestycja, która, jak pokazuje historia, może generować spore stopy zwrotu i nie poddaje się efektom kryzysu. Kupując grunt w I kwartale zeszłego roku można było zyskać w skali roku średnio 27,7%. Dla porównania, zgodnie z danymi NBP przeciętna roczna lokata założona w styczniu ub.r. była oprocentowana na poziomie 4% brutto. W przypadku inwestowania w spółki z indeksu WIG 20 pomiędzy styczniem 2011 i 2012 roku można natomiast było zanotować stratę na poziomie przekraczającym 21%.
Mała liczba transakcji sprzyja gwałtownym zmianom cen
Warto jednak podkreślić, że nie byłoby możliwe odnotowanie w pierwszym kwartale bieżącego roku aż tak dynamicznego wzrostu cen gruntów rolnych, gdyby rynek ten był bardziej płynny. Ostatnie dane GUS pokazują, że w ciągu miesiąca zawiera się około 6 – 7 tys. transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych na wolnym rynku. Dla porównania, na rynku mieszkaniowym można liczbę transakcji można szacować na 20 -30 tys. miesięcznie.
Niewielki wpływy na wzrosty cen gruntów w obrocie prywatnym mógł mieć także spadek podaży dostarczanej przez Agencję Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa. W pierwszym kwartale 2012 roku z zasobu agencji sprzedano 22,4 tys. ha, a w rok wcześniej było to 24 tys. ha.
Autostrada do zysków
Obserwowany w pierwszym kwartale dynamiczny wzrost cen może cieszyć właścicieli gruntów, ale Ci powody do zadowolenia mają od przynajmniej 7 lat. Już od tego okresu notowany jest bowiem stabilny wzrost cen gruntów, na co wpływ ma wiele czynników o charakterze długoterminowym:
Fiskalne zachęty dla rolników – niskie koszty podatkowe posiadania nieruchomości (w przypadku gruntów rolnych stawka nie przekracza 361,63 zł za ha rocznie, podczas gdy w przypadku gruntów zajętych pod działalność gospodarczą jest to 8,4 tys. zł na ha rocznie) oraz preferencyjny system ubezpieczeń społecznych (KRUS),
Możliwość otrzymywania dopłat bezpośrednich oraz innych funduszy unijnych skierowanych do sektora rolniczego,
Oczekiwania związane ze zniesieniem ograniczeń możliwości nabywania gruntów rolnych przez cudzoziemców (nastąpi to w drugiej połowie 2016 roku), co może wywołać wzrost popytu na grunty rolne już w 2015 roku.
Dochód z podziału na mniejsze areały
Ale uwaga! Strategia inwestowania w grunty nie ogranicza się tylko do oczekiwanego wzrostu cen ziemi w czasie. Jeszcze większych źródeł dochodu inwestorzy upatrują bowiem w zmianie przeznaczenia nieruchomości z rolnego na budowlany lub podziale dużego areału na mniejsze działki i ich odsprzedaży kolejnym nabywcom, w myśl zasady, że im mniejsza sprzedawana nieruchomość, tym wyższa jej cena w przeliczeniu na metr. Wzrost wartości nieruchomości rolnej może być też konsekwencją zmiany przeznaczenia działki lub budowy infrastruktury np. dróg ekspresowych czy autostrad, obwodnic, mostów itp. Wraz bowiem z tym jak skraca się czas potrzebny do dojazd z danej parceli do centrum dużego miasta, można żądać więcej za metr ziemi. Takie trafione inwestycje mogą generować kilkukrotnie wyższe stopy zwrotu niż obserwowane dotychczas roczne wzrosty cen gruntów rolnych.
Duża sezonowość
Dynamiczny wzrost cen roli obserwowany w pierwszym kwartale br. był silniejszy niż wynikałoby to z długoterminowego trendu wzrostowego. Nie można więc oczekiwać równie dobrych wyników w kolejnym kwartale. Za podtrzymaniem dobrych informacji także w kolejnym odczycie wskaźnika przemawia natomiast sezonowość. Historia pokazuje bowiem, że w ciągu roku okresem, w których ceny gruntów rolnych w obrocie prywatnym rosną najbardziej jest zazwyczaj pierwsze półrocze – ze szczególnym uwzględnieniem drugiego kwartału (ceny są wtedy o 4,5% wyższe od średniej 12-miesięcznej). Czwarty kwartał jest z kolei najsłabszym okresem (ceny zniżkują o 3,1% względem 12-miesiecznej średniej). Dużą sezonowość na rynku ziemi rolnej można tłumaczyć warunkami pogodowymi. Najwięcej transakcji zawieranych jest bowiem w ciepłych miesiącach, co zbiega się w czasie z okresem największego natężenia prac polowych w rolnictwie.
Niespodziewana podwyżka
Wzrost jest większy niż w rekordowych latach 2005 oraz 2007-2008, gdy zdarzyło się kilka kwartałów z dwucyfrową zmianą, ale nieprzekraczającą nigdy 19% (największy wzrost w historii badania miał miejsce w I kw. 2005 r. i wyniósł 18,8%) – wynika z analizy Home Brokera i Lion’s House. Co więcej, zarejestrowana w ostatnich trzech miesiącach dynamika cen znacznie przekracza wzrost wartości ziemi rolnej, jaki następuje normalnie w okresie roku (przeciętnie 17,2% w ostatnich siedmiu latach licząc do końca 2011 r.). Jeszcze ciekawiej wygląda odniesienie wzrostu zarejestrowanego w ostatnich trzech miesiącach do średniej kwartalnej z minionych siedmiu lat – ziemia drożała przeciętnie z kwartału na kwartał „tylko” o 4,2%.
Za ziemię płaci się prawie cztery razy więcej niż w 2004 roku
Gwałtowny wzrost wartości ziemi rolnej może być efektem kilku czynników. Jednym z nich jest wzmożony popyt ze strony inwestorów. – Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania inwestycjami w ziemię rolną wśród zamożnych klientów. Możemy nawet mówić o pewnego rodzaju modzie na tego rodzaju inwestycje – informuje Radosław Brodaczewski, doradca do spraw nieruchomości w Lion’s House, który specjalizuje się w transakcjach na rynku gruntów. Kupują oni najczęściej działki w okolicach dużych miast. Te osiągają często ceny na poziomie przekraczającym 150 – 300 tys. zł za ha. Większy udział tego typu transakcji w ich ogólnej liczbie podbija średnią dla całej Polski, jaką oblicza GUS. – Wzrosty cen rzędu 20% i więcej w ciągu zaledwie kwartału pokazują siłę rynku. W dłuższym horyzoncie dynamika cen powinna jednak wrócić do średniego poziomu jaki obserwowaliśmy w ostatnich dwóch latach – ocenia Radosław Brodaczewski.
Inwestorzy poszukują bezpiecznej przystani dla kapitału
Wyższe zainteresowanie ze strony inwestorów jest efektem poszukiwania bezpiecznych lokat kapitału w okresie niepewności na rynkach. Grunty rolne są postrzegane jako bezpieczna inwestycja, która, jak pokazuje historia, może generować spore stopy zwrotu i nie poddaje się efektom kryzysu. Kupując grunt w I kwartale zeszłego roku można było zyskać w skali roku średnio 27,7%. Dla porównania, zgodnie z danymi NBP przeciętna roczna lokata założona w styczniu ub.r. była oprocentowana na poziomie 4% brutto. W przypadku inwestowania w spółki z indeksu WIG 20 pomiędzy styczniem 2011 i 2012 roku można natomiast było zanotować stratę na poziomie przekraczającym 21%.
Mała liczba transakcji sprzyja gwałtownym zmianom cen
Warto jednak podkreślić, że nie byłoby możliwe odnotowanie w pierwszym kwartale bieżącego roku aż tak dynamicznego wzrostu cen gruntów rolnych, gdyby rynek ten był bardziej płynny. Ostatnie dane GUS pokazują, że w ciągu miesiąca zawiera się około 6 – 7 tys. transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych na wolnym rynku. Dla porównania, na rynku mieszkaniowym można liczbę transakcji można szacować na 20 -30 tys. miesięcznie.
Niewielki wpływy na wzrosty cen gruntów w obrocie prywatnym mógł mieć także spadek podaży dostarczanej przez Agencję Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa. W pierwszym kwartale 2012 roku z zasobu agencji sprzedano 22,4 tys. ha, a w rok wcześniej było to 24 tys. ha.
Autostrada do zysków
Obserwowany w pierwszym kwartale dynamiczny wzrost cen może cieszyć właścicieli gruntów, ale Ci powody do zadowolenia mają od przynajmniej 7 lat. Już od tego okresu notowany jest bowiem stabilny wzrost cen gruntów, na co wpływ ma wiele czynników o charakterze długoterminowym:
Fiskalne zachęty dla rolników – niskie koszty podatkowe posiadania nieruchomości (w przypadku gruntów rolnych stawka nie przekracza 361,63 zł za ha rocznie, podczas gdy w przypadku gruntów zajętych pod działalność gospodarczą jest to 8,4 tys. zł na ha rocznie) oraz preferencyjny system ubezpieczeń społecznych (KRUS),
Możliwość otrzymywania dopłat bezpośrednich oraz innych funduszy unijnych skierowanych do sektora rolniczego,
Oczekiwania związane ze zniesieniem ograniczeń możliwości nabywania gruntów rolnych przez cudzoziemców (nastąpi to w drugiej połowie 2016 roku), co może wywołać wzrost popytu na grunty rolne już w 2015 roku.
Dochód z podziału na mniejsze areały
Ale uwaga! Strategia inwestowania w grunty nie ogranicza się tylko do oczekiwanego wzrostu cen ziemi w czasie. Jeszcze większych źródeł dochodu inwestorzy upatrują bowiem w zmianie przeznaczenia nieruchomości z rolnego na budowlany lub podziale dużego areału na mniejsze działki i ich odsprzedaży kolejnym nabywcom, w myśl zasady, że im mniejsza sprzedawana nieruchomość, tym wyższa jej cena w przeliczeniu na metr. Wzrost wartości nieruchomości rolnej może być też konsekwencją zmiany przeznaczenia działki lub budowy infrastruktury np. dróg ekspresowych czy autostrad, obwodnic, mostów itp. Wraz bowiem z tym jak skraca się czas potrzebny do dojazd z danej parceli do centrum dużego miasta, można żądać więcej za metr ziemi. Takie trafione inwestycje mogą generować kilkukrotnie wyższe stopy zwrotu niż obserwowane dotychczas roczne wzrosty cen gruntów rolnych.
Duża sezonowość
Dynamiczny wzrost cen roli obserwowany w pierwszym kwartale br. był silniejszy niż wynikałoby to z długoterminowego trendu wzrostowego. Nie można więc oczekiwać równie dobrych wyników w kolejnym kwartale. Za podtrzymaniem dobrych informacji także w kolejnym odczycie wskaźnika przemawia natomiast sezonowość. Historia pokazuje bowiem, że w ciągu roku okresem, w których ceny gruntów rolnych w obrocie prywatnym rosną najbardziej jest zazwyczaj pierwsze półrocze – ze szczególnym uwzględnieniem drugiego kwartału (ceny są wtedy o 4,5% wyższe od średniej 12-miesięcznej). Czwarty kwartał jest z kolei najsłabszym okresem (ceny zniżkują o 3,1% względem 12-miesiecznej średniej). Dużą sezonowość na rynku ziemi rolnej można tłumaczyć warunkami pogodowymi. Najwięcej transakcji zawieranych jest bowiem w ciepłych miesiącach, co zbiega się w czasie z okresem największego natężenia prac polowych w rolnictwie.
Źródło: Katarzyna Siwek, Bartosz Turek, Home Broker
Komentarz dostarczył:
Home Broker
Home Broker
Publikuj:
Rynek kapitałowy - Najnowsze wiadomości i komentarze
Nowoczesne programy do fakturowania online – jak wybrać najlepsze rozwiązanie dla Twojej firmy?
2025-04-04 Materiał zewnętrznyW cyfrowej rzeczywistości biznesowej programy do fakturowania online stają się standardem wśród narzędzi do zarządzania finansami. Umożliwiają szybkie wystawianie dokumentów, automatyzują procesy i minimalizują ryzyko błędów. Niezależnie od skali działalności – od jednoosobowej firmy po duże przedsiębiorstwo – odpowiedni system fakturowania przekłada się na oszczędność czasu, większą kontrolę nad sprzedażą i profesjonalny wizerunek. W artykule podpowiadamy, jak wybrać rozwiązanie dopasowane do potrzeb Twojej firmy.
Aktywa realne mogą chronić oszczędności w okresach inflacji
2025-02-12 Poradnik konsumentaInflacja jest często opisywana jako cichy złodziej, który stale osłabia siłę nabywczą konsumentów i oszczędności. W ostatnich latach presja inflacyjna powróciła w różnych gospodarkach, co skłoniło inwestorów i oszczędzających do poszukiwania skutecznych strategii ochrony swojego majątku. Spośród licznych dostępnych opcji inwestycyjnych aktywa realne — takie jak nieruchomości, towary i infrastruktura — wyłoniły się jako realne alternatywy, które mogą stanowić zabezpieczenie przed inflacją. W tym artykule zbadano, w jaki sposób aktywa realne działają jako bastion przeciwko inflacji, ich zalety i ryzyko oraz strategie włączania ich do kompleksowego portfela inwestycyjnego.
Ewolucja Rynku Kapitałowego w XXI Wieku: Wyzwania i Perspektywy
2025-01-24 Analizy MyBank.plRynek kapitałowy odgrywa kluczową rolę w gospodarce każdego kraju, będąc miejscem, gdzie spotykają się inwestorzy poszukujący zysków oraz przedsiębiorstwa potrzebujące środków na rozwój. W XXI wieku rynek ten przeszedł znaczące transformacje, napędzane zarówno postępem technologicznym, jak i zmieniającymi się oczekiwaniami uczestników rynku. Te zmiany mają głęboki wpływ na sposób, w jaki funkcjonują rynki finansowe, a także na strategie inwestycyjne przedsiębiorstw i indywidualnych inwestorów.
Jak bogactwo wpływa na dynamikę związków finansowych
2025-01-09 Artykuł sponsorowanyBogactwo może znacząco wpływać na relacje osobiste, zmieniając sposób, w jaki partnerzy postrzegają siebie nawzajem. Niezależność finansowa często prowadzi do nowych wyzwań i możliwości, które mogą wzbogacić lub skomplikować życie uczuciowe. Zrozumienie tych dynamicznych zmian jest kluczem do budowania zdrowych związków.
Czy warto rozpocząć budowę domu w 2025?
2024-11-27 Poradnik inwestoraZastanawiasz się, czy warto zainwestować w budowę domu w 2025 roku? Analizujemy trendy, koszty oraz prognozy ekspertów, aby pomóc Ci podjąć decyzję.
Czy wirtualne biuro w Warszawie jest dla Ciebie? Sprawdź nasze wskazówki!
2024-07-29 Poradnik przedsiębiorcySposób, w jaki pracujemy nie jest dziś taki, jak kiedyś. Z biegiem lat firmy zaczęły zachęcać swoich pracowników do stawiania na wygodę i kreatywność. Czterodniowe tygodnie prace, elastyczne godziny, spotkania integracyjne – to tylko kilka z pomysłów. Jednym z chętniej wybieranych rozwiązań jest koncepcja wirtualnych biur. Czy będzie ona odpowiednia dla Twojej firmy?
InPost Pay - Twój przycisk do wygodnych zakupów online
2024-06-24 Poradnik konsumentaEra zakupów online przynosi ze sobą wiele udogodnień. Oglądasz, porównujesz i kupujesz produkty, nie ruszając się z miejsca, o dowolnej porze dnia czy nocy. Ale co gdybyśmy powiedzieli, że zakupy w sieci mogą być jeszcze bardziej przyjazne dla klienta? Witaj w świecie InPost Pay - usługi, która zmieni Twoje postrzeganie e-commerce.
Jakie są 10 najbardziej poszukiwanych zawodów w 2024 roku?
2024-06-06 Poradnik pracownikaNadszedł czas, aby po latach nauki wybrać odpowiedni dla siebie zawód. Jak jednak zrozumieć, która droga jest właściwa? Istnieje wiele ścieżek kariery, które możesz podążać, opierając swój wybór na wynagrodzeniu i zapotrzebowaniu na daną pozycję w firmach. W tym artykule dowiesz się, jakie są 10 najbardziej poszukiwanych zawodów w bieżącym roku, i zobaczysz, że wiele trendów przesunęło się w kierunku sektora medycznego i inżynieryjnego.
EBITDA - kluczowy wskaźnik analizy finansowej firm
2024-05-22 Poradnik inwestoraEBITDA (ang. Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) to kluczowy wskaźnik finansowy używany w analizie wyników firm. Reprezentuje zysk operacyjny przedsiębiorstwa przed odliczeniem odsetek, podatków, amortyzacji i deprecjacji. Wskaźnik ten dostarcza informacji na temat zdolności firmy do generowania zysków z podstawowej działalności operacyjnej.
Praca za granicą - korzyści i wyzwania
2024-05-06 Poradnik pracownikaDlaczego coraz więcej Polaków szuka pracy za granicą? W ostatnich latach coraz więcej Polaków decyduje się na poszukiwanie lepszych możliwości zawodowych poza granicami kraju, zwłaszcza w krajach sąsiednich Unii Europejskiej, takich jak Niemcy. Ta tendencja nie jest przypadkowa – wynika zarówno z różnic ekonomicznych, jak i z szerszych perspektyw, które otwierają się dzięki pracy za granicą. W niniejszym artykule przyjrzymy się głównym przyczynom tej migracji zarobkowej oraz korzyściom, jakie płyną z pracy w innym kraju UE, zarówno pod względem finansowym, jak i osobistym.