Serwis MyBank.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. [Zamknij tą informację]

Kredyt na działkę, czyli jak sfinansować zakup działki?

Kredyt na działkę, czyli jak sfinansować zakup działki?
Data dodania: 2021-01-29 (11:13) Poradnik kredytobiorcy

Posiadanie własnego miejsca jest najbardziej fundamentalną ludzką potrzebą. Niektórzy z nas wybierają mieszkanie. Inni z kolei wolą postawić dom na posiadanej działce. Aby jednak to było możliwe, najpierw trzeba ową działkę nabyć, co w obecnych realiach może wcale nie być łatwe.

Pożyczka online na konto w instytucji pożyczkowej, takiej jak np. Szybka Gotówka może znacznie pomóc uzbierać nam kapitał na zakup działki. Podstawową formą finansowania zakupu działki pod budowę domu nadal będzie jednak stanowić kredyt na działkę w banku. Pytanie brzmi jednak, czy lepiej starać się w tym wypadku o kredyt hipoteczny, czy też może bardziej dogodnym rozwiązaniem dla klienta będzie zwykły kredyt na działkę gotówkowy?

Postarajmy się odpowiedzieć na to pytanie.

Kredyt hipoteczny na zakup działki pod budowę domu: czy to w ogóle możliwe?

Odpowiedź brzmi: czysto teoretycznie jest to możliwe. Jednocześnie od razu trzeba dodać, że staranie się o hipoteczny kredyt na działkę może okazać się procesem naprawdę długim, nużącym i wcale niekoniecznie mającym pomyślny dla nas finał.

Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup działek budowlanych. Należy pamiętać, że właściwym, “definicyjnym” przeznaczeniem kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości, a nie gruntu, na którym owa nieruchomość dopiero ma powstać.

Co to oznacza? Najpierw będziemy musieli znaleźć te banki, które przynajmniej w teorii udostępniają opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki pod budowę domu. Dopiero po dokonaniu takiej wstępnej selekcji możemy myśleć o złożeniu wniosku kredytowego.

W tym momencie problemy bynajmniej się nie kończą, a wręcz przeciwnie: dopiero zaczynają narastać. Teoria to jedna rzecz, natomiast praktyka działania banków to już nieco inna kwestia. Doskonale wiadomo, że są takie rozwiązanie, na które banki godzą się bardzo niechętnie i naprawdę rzadko, nawet jeżeli mają je w swojej ofercie. Doskonały przykład to konsolidacja chwilówek: kilka banków ma ją w swojej w ofercie, ale prawdopodobnie niewielu klientom udało się taką konsolidację uzyskać.

Niestety, do pewnego stopnia podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki.

Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych w celu zakupu działki budowlanej?

Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką, a więc po prostu nieruchomością, której zakup został sfinansowany z pieniędzy od banku. Dom czy mieszkanie to dla banku wartościowe i wygodne zabezpieczenie na wypadek, gdyby konsument w pewnym momencie przestał spłacać zobowiązanie.

Co jednak bank ma zrobić z działką budowlaną? Na tym jednak trudności jeszcze się nie kończą. Jeżeli chcemy zaciągnąć hipoteczny kredyt na działkę przeznaczoną pod budowę domu, to dla analityka bankowego jest całkowicie oczywiste, że będziemy chcieli kredytować także samą budowę naszej nieruchomości. Niestety okoliczność ta nie przemawia na naszą korzyść.

I wreszcie trzeba pamiętać o scoringu kredytowym, który w odniesieniu do kredytów hipotecznych jest bardzo złożonym systemem algorytmów. Będziemy więc musieli podać bankowi długi szereg wysoce precyzyjnych informacji na nasz temat.

Dopiero na bazie zaawansowanej analizy całego spektrum czynników składających się na nasz Profil Klienta, bank przyjmie bądź odrzuci nasz wniosek. Oczywiście będziemy także potrzebować wkładu własnego(każdy kredyt hipoteczny go wymaga) a trzeba pamiętać, że w ostatnich miesiącach banki podwyższają wymagania dotyczące kwoty wkładu własnego. Obecnie często jest to nawet 30%.

Kredyt gotówkowy, czyli ciekawa alternatywa

Skoro finansowanie zakupu działki przy pomocy kredytu hipotecznego jawi się jako niesamowicie długi i zawiły tor przeszkód, to może istnieje jakieś inne, prostsze i łatwiej dostępne rozwiązanie?

Odpowiedź brzmi: owszem, istnieje. Rozwiązaniem tym jest gotówkowy kredyt na działkę. Zgodnie z zapisami Ustawy o Kredycie Konsumenckim oraz ustawy Prawo Bankowe maksymalna dopuszczalna kwota kredytu gotówkowego wynosi grubo ponad 200 tysięcy złotych.

Załóżmy jednak, że wybrana przez nas działka kosztuje około 100 tysięcy. Czy wtedy gotówkowy kredyt na działkę okazuje się opcją korzystną? Przy założeniu, że okres kredytowania będzie wynosił 120 miesięcy wysokość naszej miesięcznej raty oscyluje w granicach 1200 złotych. Cóż, nie jest to kwota mała, zwłaszcza jeżeli po jakimś czasie dodamy do niej obciążenie z tytułu kredytu hipotecznego na budowę domu.

Koszty nie są więc zaletą kredytów gotówkowych. Co więc stanowi atut tego rozwiązania? Oczywiście będzie to dostępność. Kredyt gotówkowy możemy przeznaczyć na całkowicie dowolny cel a ocena scoringowa jest znacznie prostsza, niż w przypadku kredytów hipotecznych.

Źródło: Poradnik kredytobiorcy
Publikuj: Facebook Wykop Twitter

Banki - Najnowsze wiadomości i komentarze

Rekordowy popyt na hipoteki

Rekordowy popyt na hipoteki

2021-03-04 Analizy HRE Investments
W lutym wnioskowaliśmy o najwięcej kredytów mieszkaniowych od co najmniej 2016 roku. Przeciętny wniosek opiewał też na rekordową kwotę. Wszystko wskazuje na to, że po trudnym 2020 roku Polacy chcą dziś nadrobić stracony czas. 17,1% (r/r) - aż o tyle wyższy był w lutym popyt na kredyty mieszkaniowe – sugerują najnowsze dane BIK. Najbardziej szokująca jest jednak informacja o tym jak mocno wzrosła liczba rodaków, którzy złożyli wnioski kredytowe.
Polacy niechętnie pozbywają się kredytów

Polacy niechętnie pozbywają się kredytów

2021-03-02 Analizy HRE Investments
Sposób na prawie 3% w skali roku i to bez ryzyka? Nadpłata kredytu mieszkaniowego. Polacy jednak niechętnie na taki ruch się decydują – wynika z szacunków HRE Investments. Dlaczego? Powodów jest co najmniej kilka. Ponad 9 miliardów złotych – tyle pieniędzy Polacy przeznaczyli na to, aby w 2020 roku spłacić lub nadpłacić przed terminem posiadane kredyty mieszkaniowe - wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane NBP.
W 2020 roku kredyty dostawali posiadacze gotówki

W 2020 roku kredyty dostawali posiadacze gotówki

2021-02-25 Analizy HRE Investments
Ubiegły rok był niecodzienny pod wieloma względami. Paradoksem na rynku kredytów mieszkaniowych było to, że „hipoteki” dostawali przede wszystkim Ci, którzy mieli dużo pieniędzy na zakup nieruchomości. W IV kwartale mieliśmy tu nawet rekord. Ponad 172 tysiące złotych gotówki – tyle przeciętnie posiadały osoby, które w ostatnim kwartale 2020 roku dostały kredyt na zakup mieszkania czy budowę domu – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane AMRON-SARFiN.
Nie taki kryzys straszny - Polacy nie przestają kupować nieruchomości

Nie taki kryzys straszny - Polacy nie przestają kupować nieruchomości

2021-02-18 Poradnik świadomego inwestora
Snute w 2020 roku obawy, co do krachu na rynku nieruchomości wcale się nie sprawdziły ― aktywność nabywców nie spada, lecz utrzymuje się na poziomie sprzed koronakryzysu. Polacy okazują zainteresowanie nieruchomościami różnego typu, od mieszkań w kameralnych dzielnicach po działki na obrzeżach metropolii.
Rząd kusi oszczędzających dodatkowym procentem

Rząd kusi oszczędzających dodatkowym procentem

2021-02-18 Analizy HRE Investments
Polacy kupują obligacje skarbowe jak nigdy wcześniej. Powód? Łatwy dostęp, bezpieczeństwo i oprocentowanie znacznie wyższe niż to co proponują banki. Niestety wciąż może być to za mało, aby ochronić kapitał przed inflacją. Zakładając przeciętną lokatę w grudniu otrzymywało się od banku obietnicę wypłacenia 0,51% odsetek w skali roku.
Kredyty hipoteczne są najtańsze w historii

Kredyty hipoteczne są najtańsze w historii

2021-02-03 Analizy HRE Investments
Około 190 złotych odsetek miesięcznie za każde 100 tysięcy pożyczone na zakup mieszkania. Tak tani jest dziś przeciętny kredyt hipoteczny. Prognozy sugerują, że będzie drożej, ale podwyżki będą nam dawkowane powoli. 2,27% - tak jest oprocentowany przeciętny kredyt hipoteczny w Polsce – wynika z najnowszych danych NBP.
Grudniowy rekord oszczędności Polaków

Grudniowy rekord oszczędności Polaków

2021-01-27 Analizy HRE Investments
Epidemia powoduje, że Polacy więcej oszczędzają. Grudzień był pod tym względem szczególny. Duże firmy wypłacały premie, a skromniejsze Święta i obchody Nowego Roku pozostawiły w naszych kieszeniach najwięcej pieniędzy od co najmniej 1996 roku.
Polacy chcą kupować mieszkania

Polacy chcą kupować mieszkania

2021-01-21 Analizy HRE Investments
Sprzedaż nowych mieszkań rosła pod koniec 2020 roku – wynika z najnowszych podsumowań. Ruch w internecie i dane na temat nastroju Polaków sugerują, że na początku bieżącego roku chętnych na mieszkania również nie zabraknie. Poznaliśmy już dane na temat sprzedaży nowych mieszkań pod koniec 2020 roku. W zależności od źródła są one od umiarkowanie optymistycznych, do wywołujących euforię.
Jedno zdanie prezesa NBP warte miliardy

Jedno zdanie prezesa NBP warte miliardy

2021-01-05 Analizy HRE Investments
Dostaniemy 200 mln złotych mniej odsetek od lokat, ale też więcej zapłacimy za karty, konta czy przelewy – takie mogą być konsekwencje cięcia stóp procentowych. Ci z nas, którzy mają kredyty hipoteczne mogą za to zaoszczędzić nawet 400 mln. Dokładnie tydzień temu – 29 grudnia - na portalu Obserwator Finansowy pojawiła się zapowiedź wywiadu z prezesem Narodowego Banku Polskiego.
Oprocentowanie hipotek lekko w górę

Oprocentowanie hipotek lekko w górę

2020-12-14 Analizy HRE Investments
Kredyty mieszkaniowe odrobinę podrożały. Z drugiej strony banki nie podniosły wymagań odnośnie wkładu własnego i nie zakręciły kurków z kredytami. Wszystko wskazuje na to, że perspektywy rynku mieszkaniowego są lepsze niż zakładano wiosną.
Kursy walut - Notowanie z dnia 2021-03-05
Waluta Kurs (zł) Zmiana (%) Zmiana (zł)
USD 3,8393 1.43% 0.0542
Wykres USD - Dolar amerykański
EUR 4,5793 0.56% 0.0253
Wykres EUR - Euro
CHF 4,1313 0.76% 0.0310
Wykres CHF - Frank Szwajcarski
GBP 5,3056 0.64% 0.0339
Wykres GBP - Funt Szterling
NOK 0,4468 0.63% 0.0028
Wykres NOK - Korona Norweska
Darmowe komponenty na stronę www
Kursy walut na żywo - prosto z rynku Forex
Waluta Kurs (zł) Zmiana Czas
USD - Stany Zjednoczone USD 3.61690 0.00% 12:00:00
EUR - Unia Europejska EUR 4.27175 0.00% 12:00:00
CHF - Szwajcaria CHF 3.61350 0.00% 12:00:30
GBP - Wielka Brytania GBP 4.88860 0.00% 12:00:00
NOK - Norwegia NOK 0.44780 0.00% 12:00:00
Kursy kryptowalut - Na żywo, prosto z rynku
Kryptowaluta Kurs (zł) Zmiana Czas
BTC - Bitcoin BTC 29764 0.00% 12:00:00
ETH - Ethereum ETH 2561.57 0.00% 12:00:00
XRP - Ripple XRP 2.55 0.00% 12:00:30
LTC - Litecoin LTC 508.9 0.00% 12:00:00
DASH - Dashcoin DASH 1520.13 0.00% 12:00:00
BCH - Bitcoin Cash BCH 4699 0.00% 12:00:30

GIEŁDY KRYPTOWALUT

BitBay - Giełda kryptowalut Crypto.com - Kryptowaluty Binance - Giełda Bitcoin Bitfinex - Giełda kryptowalut

HANDEL WALUTAMI FOREX I CFD

Plus500 X-Trade Brokers - Forex Broker Admiral Markets Trading212