Serwis MyBank.pl korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. [Zamknij tą informację]

Kredyt na działkę, czyli jak sfinansować zakup działki?

Kredyt na działkę, czyli jak sfinansować zakup działki?
Data dodania: 2021-01-29 (11:13) Poradnik kredytobiorcy

Posiadanie własnego miejsca jest najbardziej fundamentalną ludzką potrzebą. Niektórzy z nas wybierają mieszkanie. Inni z kolei wolą postawić dom na posiadanej działce. Aby jednak to było możliwe, najpierw trzeba ową działkę nabyć, co w obecnych realiach może wcale nie być łatwe.

Pożyczka online na konto w instytucji pożyczkowej, takiej jak np. Szybka Gotówka może znacznie pomóc uzbierać nam kapitał na zakup działki. Podstawową formą finansowania zakupu działki pod budowę domu nadal będzie jednak stanowić kredyt na działkę w banku. Pytanie brzmi jednak, czy lepiej starać się w tym wypadku o kredyt hipoteczny, czy też może bardziej dogodnym rozwiązaniem dla klienta będzie zwykły kredyt na działkę gotówkowy?

Postarajmy się odpowiedzieć na to pytanie.

Kredyt hipoteczny na zakup działki pod budowę domu: czy to w ogóle możliwe?

Odpowiedź brzmi: czysto teoretycznie jest to możliwe. Jednocześnie od razu trzeba dodać, że staranie się o hipoteczny kredyt na działkę może okazać się procesem naprawdę długim, nużącym i wcale niekoniecznie mającym pomyślny dla nas finał.

Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup działek budowlanych. Należy pamiętać, że właściwym, “definicyjnym” przeznaczeniem kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości, a nie gruntu, na którym owa nieruchomość dopiero ma powstać.

Co to oznacza? Najpierw będziemy musieli znaleźć te banki, które przynajmniej w teorii udostępniają opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki pod budowę domu. Dopiero po dokonaniu takiej wstępnej selekcji możemy myśleć o złożeniu wniosku kredytowego.

W tym momencie problemy bynajmniej się nie kończą, a wręcz przeciwnie: dopiero zaczynają narastać. Teoria to jedna rzecz, natomiast praktyka działania banków to już nieco inna kwestia. Doskonale wiadomo, że są takie rozwiązanie, na które banki godzą się bardzo niechętnie i naprawdę rzadko, nawet jeżeli mają je w swojej ofercie. Doskonały przykład to konsolidacja chwilówek: kilka banków ma ją w swojej w ofercie, ale prawdopodobnie niewielu klientom udało się taką konsolidację uzyskać.

Niestety, do pewnego stopnia podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki.

Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych w celu zakupu działki budowlanej?

Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką, a więc po prostu nieruchomością, której zakup został sfinansowany z pieniędzy od banku. Dom czy mieszkanie to dla banku wartościowe i wygodne zabezpieczenie na wypadek, gdyby konsument w pewnym momencie przestał spłacać zobowiązanie.

Co jednak bank ma zrobić z działką budowlaną? Na tym jednak trudności jeszcze się nie kończą. Jeżeli chcemy zaciągnąć hipoteczny kredyt na działkę przeznaczoną pod budowę domu, to dla analityka bankowego jest całkowicie oczywiste, że będziemy chcieli kredytować także samą budowę naszej nieruchomości. Niestety okoliczność ta nie przemawia na naszą korzyść.

I wreszcie trzeba pamiętać o scoringu kredytowym, który w odniesieniu do kredytów hipotecznych jest bardzo złożonym systemem algorytmów. Będziemy więc musieli podać bankowi długi szereg wysoce precyzyjnych informacji na nasz temat.

Dopiero na bazie zaawansowanej analizy całego spektrum czynników składających się na nasz Profil Klienta, bank przyjmie bądź odrzuci nasz wniosek. Oczywiście będziemy także potrzebować wkładu własnego(każdy kredyt hipoteczny go wymaga) a trzeba pamiętać, że w ostatnich miesiącach banki podwyższają wymagania dotyczące kwoty wkładu własnego. Obecnie często jest to nawet 30%.

Kredyt gotówkowy, czyli ciekawa alternatywa

Skoro finansowanie zakupu działki przy pomocy kredytu hipotecznego jawi się jako niesamowicie długi i zawiły tor przeszkód, to może istnieje jakieś inne, prostsze i łatwiej dostępne rozwiązanie?

Odpowiedź brzmi: owszem, istnieje. Rozwiązaniem tym jest gotówkowy kredyt na działkę. Zgodnie z zapisami Ustawy o Kredycie Konsumenckim oraz ustawy Prawo Bankowe maksymalna dopuszczalna kwota kredytu gotówkowego wynosi grubo ponad 200 tysięcy złotych.

Załóżmy jednak, że wybrana przez nas działka kosztuje około 100 tysięcy. Czy wtedy gotówkowy kredyt na działkę okazuje się opcją korzystną? Przy założeniu, że okres kredytowania będzie wynosił 120 miesięcy wysokość naszej miesięcznej raty oscyluje w granicach 1200 złotych. Cóż, nie jest to kwota mała, zwłaszcza jeżeli po jakimś czasie dodamy do niej obciążenie z tytułu kredytu hipotecznego na budowę domu.

Koszty nie są więc zaletą kredytów gotówkowych. Co więc stanowi atut tego rozwiązania? Oczywiście będzie to dostępność. Kredyt gotówkowy możemy przeznaczyć na całkowicie dowolny cel a ocena scoringowa jest znacznie prostsza, niż w przypadku kredytów hipotecznych.

Źródło: Poradnik kredytobiorcy
Publikuj: Facebook Wykop Twitter

Banki - Najnowsze wiadomości i komentarze

Coraz szybciej spłacamy kredyty

Coraz szybciej spłacamy kredyty

2021-04-20 Analizy HRE Investments
Niskie stopy procentowe to nie tylko najtańsze w historii kredyty mieszkaniowe. Spłacając dziś raty większość z nas widzi, że lwia część raty idzie na spłatę kapitału, a nie zarobek banków. Kiedyś tak nie było. Pożyczając dziś na mieszkanie kwotę 300 tysięcy złotych musimy się przygotować na ratę na poziomie niższym niż 1400 złotych miesięcznie – o ile wybierzemy zadłużenie na 25 lat z ratą równą, co jest rozwiązaniem szczególnie popularnym.
Rekordowy popyt na kredyty mieszkaniowe

Rekordowy popyt na kredyty mieszkaniowe

2021-04-07 Analizy HRE Investments
W marcu zgłosiliśmy się do banków po najwięcej hipotek w historii. Jest to splot wielu czynników. Chcemy skorzystać z najtańszych kredytów w historii, ratujemy oszczędności przed inflacją, ale też nadrabiamy w dużej mierze stracony 2020 rok. Tak wielu chętnych na kredyty mieszkaniowe trudno było się spodziewać.
Zakładamy najmniej bankowych lokat od ponad dekady

Zakładamy najmniej bankowych lokat od ponad dekady

2021-04-06 Analizy HRE Investments
Banki pokonały w lutym kolejny niechlubny rekord. Jeszcze nigdy wcześniej w historii oprocentowanie lokat nie było aż tak niskie. Nie dziwne więc, że założyliśmy przez to najmniej lokat od ponad 10 lat.
18,1 mld złotych – na taką kwotę Polacy założyli lokaty bankowe w lutym br. To o ponad połowę słabszy wynik niż ten z lutego 2020 roku. Wtedy, w ciągu zaledwie miesiąca, Polacy zdeponowali na lokatach ponad 40 miliardów złotych.
100 miesięcy spadającego oprocentowania

100 miesięcy spadającego oprocentowania

2021-03-29 Analizy HRE Investments
Ktoś kto zaciągnął kredyt mieszkaniowy pod koniec 2012 roku na odsetkach zaoszczędził już około 32 tys. zł. Wszystko przez spadające stopy procentowe. W skali kraju oszczędności idą w miliardy. To co cieszy dłużników, martwi jednak oszczędzających. Aż trudno uwierzyć, że jeszcze na początku listopada 2012 roku podstawowa stopa procentowa wynosiła 4,75%.
W bankach trzymamy już ponad bilion złotych

W bankach trzymamy już ponad bilion złotych

2021-03-24 Analizy HRE Investments
Choć z lokat pieniądze wyjmujemy, to wciąż wielu rodaków zbiera „na czarną godzinę”. Dlatego puchną konta zwykłe i oszczędnościowe i to pomimo tego, że mamy niemal gwarancję, że za pieniądze tam zgromadzone z czasem będziemy mogli kupić coraz mniej. W lutym br. po raz pierwszy w historii Polacy zgromadzili w bankach ponad bilion złotych (oczywiście po denominacji).
Nawet sroga zima nie zatrzymała budów

Nawet sroga zima nie zatrzymała budów

2021-03-19 Analizy HRE Investments
Po rekordowym styczniu, w lutym dokonania deweloperów były trochę słabsze. Wciąż wyniki są jednak jednymi z najlepszych w historii, co świadczy o dobrej koniunkturze w mieszkaniówce. Dużo wydawanych pozwoleń sugeruje też spore apetyty na bieżący rok. Solidne opady śniegu i kilkunastostopniowe mrozy w lutym mogły mieć wpływ na dokonania w branży budownictwa mieszkaniowego, ale nawet jeśli miały, to raczej niewielki – sugerują najnowsze dane GUS.
Na kredyt możemy kupić największe „M” w historii

Na kredyt możemy kupić największe „M” w historii

2021-03-18 Analizy HRE Investments
Tani kredyt kusi Polaków. Przeznaczając 30% wynagrodzenia na „dach nad głową” statystyczna rodzina w dużym mieście może kupić już 73 m kw. Prawdopodobnie jest to najwyższy wynik w historii, a już na pewno od 2006 roku. Ale uwaga! Raty mogą wzrosnąć.W wielu poradnikach, które uczą nas jak zarządzać domowym budżetem, znajdujemy informację, że nie powinniśmy wydawać za dużo na utrzymanie „dachu nad głową”.
Z inflacją chcemy walczyć obligacją

Z inflacją chcemy walczyć obligacją

2021-03-12 Analizy HRE Investments
Luty okazał się trzecim najlepszym w historii miesiącem pod względem sprzedaży detalicznych obligacji. Tajemnica popularności tych papierów to niskie oprocentowanie lokat i nadzieja na ochronę oszczędności przed inflacją. Niestety często płonna. Ministrowi Finansów udało się w lutym sprzedać detaliczne papiery skarbowe za ponad 3 miliardy złotych. Jest to nie lada osiągnięcie.
Czynsze najmu rosną znacznie szybciej niż raty kredytów

Czynsze najmu rosną znacznie szybciej niż raty kredytów

2021-03-11 Analizy HRE Investments
Zakup mieszkania jest prawie o połowę tańszy niż najem. Sytuacja, w której lokatorzy płacą więcej to nie tylko nasza specyfika, ale też standard w większości krajów europejskich. Z biegiem lat argumenty przemawiające za własnością są coraz mocniejsze. Ostatnie perturbacje na rynku mieszkaniowym spowodowały, że czynsze najmu mieszkań, po latach wzrostów, zaczęły spadać.
Rekordowy popyt na hipoteki

Rekordowy popyt na hipoteki

2021-03-04 Analizy HRE Investments
W lutym wnioskowaliśmy o najwięcej kredytów mieszkaniowych od co najmniej 2016 roku. Przeciętny wniosek opiewał też na rekordową kwotę. Wszystko wskazuje na to, że po trudnym 2020 roku Polacy chcą dziś nadrobić stracony czas. 17,1% (r/r) - aż o tyle wyższy był w lutym popyt na kredyty mieszkaniowe – sugerują najnowsze dane BIK. Najbardziej szokująca jest jednak informacja o tym jak mocno wzrosła liczba rodaków, którzy złożyli wnioski kredytowe.
Kursy walut - Notowanie z dnia 2021-05-05
Waluta Kurs (zł) Zmiana (%) Zmiana (zł)
USD 3,8136 0.52% 0.0196
Wykres USD - Dolar amerykański
EUR 4,5752 0.47% 0.0213
Wykres EUR - Euro
CHF 4,1655 0.49% 0.0205
Wykres CHF - Frank Szwajcarski
GBP 5,2984 0.69% 0.0362
Wykres GBP - Funt Szterling
NOK 0,4582 0.50% 0.0023
Wykres NOK - Korona Norweska
Darmowe komponenty na stronę www
Kursy walut na żywo - prosto z rynku Forex
Waluta Kurs (zł) Zmiana Czas
USD - Stany Zjednoczone USD 3.61690 0.00% 12:00:00
EUR - Unia Europejska EUR 4.27175 0.00% 12:00:00
CHF - Szwajcaria CHF 3.61350 0.00% 12:00:30
GBP - Wielka Brytania GBP 4.88860 0.00% 12:00:00
NOK - Norwegia NOK 0.44780 0.00% 12:00:00
Kursy kryptowalut - Na żywo, prosto z rynku
Kryptowaluta Kurs (zł) Zmiana Czas
BTC - Bitcoin BTC 29764 0.00% 12:00:00
ETH - Ethereum ETH 2561.57 0.00% 12:00:00
XRP - Ripple XRP 2.55 0.00% 12:00:30
LTC - Litecoin LTC 508.9 0.00% 12:00:00
DASH - Dashcoin DASH 1520.13 0.00% 12:00:00
BCH - Bitcoin Cash BCH 4699 0.00% 12:00:30

GIEŁDY KRYPTOWALUT

Binance - Giełda Bitcoin BitBay - Giełda kryptowalut
Odbierz 10% zwrotu prowizji (kickback) w największej na świecie giełdzie kryptowalut Binance tylko z kodem Q646U3JS

HANDEL WALUTAMI FOREX I CFD

Plus500 X-Trade Brokers - Forex Broker Admiral Markets Trading212