Data dodania: 2021-01-29 (11:13)
Posiadanie własnego miejsca jest najbardziej fundamentalną ludzką potrzebą. Niektórzy z nas wybierają mieszkanie. Inni z kolei wolą postawić dom na posiadanej działce. Aby jednak to było możliwe, najpierw trzeba ową działkę nabyć, co w obecnych realiach może wcale nie być łatwe.
Pożyczka online na konto w instytucji pożyczkowej, takiej jak np. Szybka Gotówka może znacznie pomóc uzbierać nam kapitał na zakup działki. Podstawową formą finansowania zakupu działki pod budowę domu nadal będzie jednak stanowić kredyt na działkę w banku. Pytanie brzmi jednak, czy lepiej starać się w tym wypadku o kredyt hipoteczny, czy też może bardziej dogodnym rozwiązaniem dla klienta będzie zwykły kredyt na działkę gotówkowy?
Postarajmy się odpowiedzieć na to pytanie.
Kredyt hipoteczny na zakup działki pod budowę domu: czy to w ogóle możliwe?
Odpowiedź brzmi: czysto teoretycznie jest to możliwe. Jednocześnie od razu trzeba dodać, że staranie się o hipoteczny kredyt na działkę może okazać się procesem naprawdę długim, nużącym i wcale niekoniecznie mającym pomyślny dla nas finał.
Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup działek budowlanych. Należy pamiętać, że właściwym, “definicyjnym” przeznaczeniem kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości, a nie gruntu, na którym owa nieruchomość dopiero ma powstać.
Co to oznacza? Najpierw będziemy musieli znaleźć te banki, które przynajmniej w teorii udostępniają opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki pod budowę domu. Dopiero po dokonaniu takiej wstępnej selekcji możemy myśleć o złożeniu wniosku kredytowego.
W tym momencie problemy bynajmniej się nie kończą, a wręcz przeciwnie: dopiero zaczynają narastać. Teoria to jedna rzecz, natomiast praktyka działania banków to już nieco inna kwestia. Doskonale wiadomo, że są takie rozwiązanie, na które banki godzą się bardzo niechętnie i naprawdę rzadko, nawet jeżeli mają je w swojej ofercie. Doskonały przykład to konsolidacja chwilówek: kilka banków ma ją w swojej w ofercie, ale prawdopodobnie niewielu klientom udało się taką konsolidację uzyskać.
Niestety, do pewnego stopnia podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki.
Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych w celu zakupu działki budowlanej?
Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką, a więc po prostu nieruchomością, której zakup został sfinansowany z pieniędzy od banku. Dom czy mieszkanie to dla banku wartościowe i wygodne zabezpieczenie na wypadek, gdyby konsument w pewnym momencie przestał spłacać zobowiązanie.
Co jednak bank ma zrobić z działką budowlaną? Na tym jednak trudności jeszcze się nie kończą. Jeżeli chcemy zaciągnąć hipoteczny kredyt na działkę przeznaczoną pod budowę domu, to dla analityka bankowego jest całkowicie oczywiste, że będziemy chcieli kredytować także samą budowę naszej nieruchomości. Niestety okoliczność ta nie przemawia na naszą korzyść.
I wreszcie trzeba pamiętać o scoringu kredytowym, który w odniesieniu do kredytów hipotecznych jest bardzo złożonym systemem algorytmów. Będziemy więc musieli podać bankowi długi szereg wysoce precyzyjnych informacji na nasz temat.
Dopiero na bazie zaawansowanej analizy całego spektrum czynników składających się na nasz Profil Klienta, bank przyjmie bądź odrzuci nasz wniosek. Oczywiście będziemy także potrzebować wkładu własnego(każdy kredyt hipoteczny go wymaga) a trzeba pamiętać, że w ostatnich miesiącach banki podwyższają wymagania dotyczące kwoty wkładu własnego. Obecnie często jest to nawet 30%.
Kredyt gotówkowy, czyli ciekawa alternatywa
Skoro finansowanie zakupu działki przy pomocy kredytu hipotecznego jawi się jako niesamowicie długi i zawiły tor przeszkód, to może istnieje jakieś inne, prostsze i łatwiej dostępne rozwiązanie?
Odpowiedź brzmi: owszem, istnieje. Rozwiązaniem tym jest gotówkowy kredyt na działkę. Zgodnie z zapisami Ustawy o Kredycie Konsumenckim oraz ustawy Prawo Bankowe maksymalna dopuszczalna kwota kredytu gotówkowego wynosi grubo ponad 200 tysięcy złotych.
Załóżmy jednak, że wybrana przez nas działka kosztuje około 100 tysięcy. Czy wtedy gotówkowy kredyt na działkę okazuje się opcją korzystną? Przy założeniu, że okres kredytowania będzie wynosił 120 miesięcy wysokość naszej miesięcznej raty oscyluje w granicach 1200 złotych. Cóż, nie jest to kwota mała, zwłaszcza jeżeli po jakimś czasie dodamy do niej obciążenie z tytułu kredytu hipotecznego na budowę domu.
Koszty nie są więc zaletą kredytów gotówkowych. Co więc stanowi atut tego rozwiązania? Oczywiście będzie to dostępność. Kredyt gotówkowy możemy przeznaczyć na całkowicie dowolny cel a ocena scoringowa jest znacznie prostsza, niż w przypadku kredytów hipotecznych.
Postarajmy się odpowiedzieć na to pytanie.
Kredyt hipoteczny na zakup działki pod budowę domu: czy to w ogóle możliwe?
Odpowiedź brzmi: czysto teoretycznie jest to możliwe. Jednocześnie od razu trzeba dodać, że staranie się o hipoteczny kredyt na działkę może okazać się procesem naprawdę długim, nużącym i wcale niekoniecznie mającym pomyślny dla nas finał.
Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup działek budowlanych. Należy pamiętać, że właściwym, “definicyjnym” przeznaczeniem kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości, a nie gruntu, na którym owa nieruchomość dopiero ma powstać.
Co to oznacza? Najpierw będziemy musieli znaleźć te banki, które przynajmniej w teorii udostępniają opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki pod budowę domu. Dopiero po dokonaniu takiej wstępnej selekcji możemy myśleć o złożeniu wniosku kredytowego.
W tym momencie problemy bynajmniej się nie kończą, a wręcz przeciwnie: dopiero zaczynają narastać. Teoria to jedna rzecz, natomiast praktyka działania banków to już nieco inna kwestia. Doskonale wiadomo, że są takie rozwiązanie, na które banki godzą się bardzo niechętnie i naprawdę rzadko, nawet jeżeli mają je w swojej ofercie. Doskonały przykład to konsolidacja chwilówek: kilka banków ma ją w swojej w ofercie, ale prawdopodobnie niewielu klientom udało się taką konsolidację uzyskać.
Niestety, do pewnego stopnia podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki.
Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych w celu zakupu działki budowlanej?
Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką, a więc po prostu nieruchomością, której zakup został sfinansowany z pieniędzy od banku. Dom czy mieszkanie to dla banku wartościowe i wygodne zabezpieczenie na wypadek, gdyby konsument w pewnym momencie przestał spłacać zobowiązanie.
Co jednak bank ma zrobić z działką budowlaną? Na tym jednak trudności jeszcze się nie kończą. Jeżeli chcemy zaciągnąć hipoteczny kredyt na działkę przeznaczoną pod budowę domu, to dla analityka bankowego jest całkowicie oczywiste, że będziemy chcieli kredytować także samą budowę naszej nieruchomości. Niestety okoliczność ta nie przemawia na naszą korzyść.
I wreszcie trzeba pamiętać o scoringu kredytowym, który w odniesieniu do kredytów hipotecznych jest bardzo złożonym systemem algorytmów. Będziemy więc musieli podać bankowi długi szereg wysoce precyzyjnych informacji na nasz temat.
Dopiero na bazie zaawansowanej analizy całego spektrum czynników składających się na nasz Profil Klienta, bank przyjmie bądź odrzuci nasz wniosek. Oczywiście będziemy także potrzebować wkładu własnego(każdy kredyt hipoteczny go wymaga) a trzeba pamiętać, że w ostatnich miesiącach banki podwyższają wymagania dotyczące kwoty wkładu własnego. Obecnie często jest to nawet 30%.
Kredyt gotówkowy, czyli ciekawa alternatywa
Skoro finansowanie zakupu działki przy pomocy kredytu hipotecznego jawi się jako niesamowicie długi i zawiły tor przeszkód, to może istnieje jakieś inne, prostsze i łatwiej dostępne rozwiązanie?
Odpowiedź brzmi: owszem, istnieje. Rozwiązaniem tym jest gotówkowy kredyt na działkę. Zgodnie z zapisami Ustawy o Kredycie Konsumenckim oraz ustawy Prawo Bankowe maksymalna dopuszczalna kwota kredytu gotówkowego wynosi grubo ponad 200 tysięcy złotych.
Załóżmy jednak, że wybrana przez nas działka kosztuje około 100 tysięcy. Czy wtedy gotówkowy kredyt na działkę okazuje się opcją korzystną? Przy założeniu, że okres kredytowania będzie wynosił 120 miesięcy wysokość naszej miesięcznej raty oscyluje w granicach 1200 złotych. Cóż, nie jest to kwota mała, zwłaszcza jeżeli po jakimś czasie dodamy do niej obciążenie z tytułu kredytu hipotecznego na budowę domu.
Koszty nie są więc zaletą kredytów gotówkowych. Co więc stanowi atut tego rozwiązania? Oczywiście będzie to dostępność. Kredyt gotówkowy możemy przeznaczyć na całkowicie dowolny cel a ocena scoringowa jest znacznie prostsza, niż w przypadku kredytów hipotecznych.
Źródło: Poradnik kredytobiorcy
Publikuj:
Banki - Najnowsze wiadomości i komentarze
Kredyt konsolidacyjny – ile można na nim zyskać?
2024-04-04 Artykuł sponsorowanyRegulujesz kilka zobowiązań finansowych wobec banków i męczy cię pamiętanie o terminach spłaty każdego z nich? Jeśli chcesz płacić tylko jedną miesięczną ratę, wcale nie musisz regulować przed czasem zaciągniętych kredytów. Rozwiązaniem może okazać się pożyczka konsolidacyjna – sprawdź, co możesz na tym zyskać.
Lista banków w Polsce 2024
2024-03-28 Poradnik konsumentaPolska, będąca gospodarką o silnych tradycjach bankowych, które sięgają XIX wieku, dziś jest domem dla wielu instytucji finansowych, w tym zarówno banków krajowych, jak i zagranicznych. Przyjrzyjmy się bankowości w Polsce i temu, jakie banki funkcjonują obecnie na terenie naszego kraju. Wszystko potwierdzi lista banków w Polsce wraz z krótkim omówieniem.
Złota karta kredytowa – czy nadal jest tak elitarna?
2024-03-05 Artykuł sponsorowanyW kręgu bankowości prywatnej złota karta kredytowa stanowiła ekskluzywny symbol luksusu. Jednak w miarę upływu lat jej znaczenie ewoluowało. Dziś wartości, jakie kiedyś reprezentowała, przeniosły się na inne prestiżowe karty kredytowe. Jeżeli szukasz narzędzia, które zapewni Ci nie tylko pełne możliwości płatnicze, ale także szereg korzyści, wpływających na Twój komfort, zapewne zainteresują Cię te dostępne w Private Banking Banku Pekao S.A.
Płatności online – poznaj dostępne metody i ich możliwości
2024-02-14 Poradnik konsumentaWspółczesny krajobraz e-commerce jest nie tylko dynamicznie rozwijający się, ale również coraz bardziej złożony, wymagający od przedsiębiorców i konsumentów elastyczności w zakresie realizacji płatności. W tym kontekście, platformy płatnicze dla stron internetowych stanowią kluczowy element infrastruktury e-handlu, umożliwiając bezproblemowe i bezpieczne przeprowadzanie płatności online. Wybór odpowiedniej platformy płatniczej ma fundamentalne znaczenie nie tylko dla zapewnienia wygody użytkowników, ale także dla ochrony ich danych finansowych i osobistych.
AI w bankowości – przyszłość czy teraźniejszość?
2024-01-24 Poradnik konsumentaBankowość drugiej dekady XXI wieku w dużej mierze opiera się na optymalizacji kosztów i zautomatyzowanym zarządzaniu procesami. W centrum tej transformacji znajduje się sztuczna inteligencja, która zmienia sposób, w jaki instytucje finansowe funkcjonują, zarządzają ryzykiem i komunikują się z klientami. Czy AI w bankowości to wciąż melodia przyszłości, czy już teraźniejszość?
Konsolidacja chwilówek online – czy się opłaca?
2024-01-17 Poradnik kredytobiorcyChwilówki online to krótkoterminowe pożyczki udzielane przez instytucje finansowe przez Internet. Są one często dostępne bez zbędnych formalności i weryfikacji zdolności kredytowej, co sprawia, że są atrakcyjne dla osób borykających się z nagłymi wydatkami. Niestety, wysokie opłaty i prowizje, jakie często towarzyszą tym pożyczkom, mogą prowadzić do spirali zadłużenia. W odpowiedzi na problemy związane z nadmiernym zadłużeniem konsolidacja chwilówek online staje się popularnym rozwiązaniem. Czy ta opcja się opłaca?
Na czym polega konsolidacja chwilówek online?
2024-01-16 Poradnik kredytobiorcyKrótkoterminowe pożyczki nie są niczym nowym, natomiast wydaje się, że wraz z rozpowszechnieniem się dostępności Internetu zyskały na znaczeniu. Decyduje się na nie wiele osób — i dla części nie staje się to problemem, ale dla niektórych może oznaczać początek spirali zadłużenia, z której trudno się wydostać.
Terminal do płatności kartą – must have w Twojej firmie
2023-12-06 Poradnik przedsiębiorcyKażda firma – niezależnie od branży, skali działalności czy doświadczenia na rynku – musi dostosowywać się do panujących trendów oraz rosnących oczekiwań klientów. Dotyczy to również kwestii metod płatności, wśród których coraz większą popularnością konsumentów cieszą się transakcje bezgotówkowe, wykonywane kartą, telefonem lub zegarkiem. Dlatego prawdziwym must have w firmach stają się terminale płatnicze.
Jak zarządzać długiem: Poradnik, jak poprawić swoją sytuację finansową
2023-11-15 Poradnik kredytobiorcyWysoka inflacja, podwyżki rat kredytów i pożyczek oraz coraz wyższe koszty gazu, energii elektrycznej i paliwa zachwiały płynnością finansową tysięcy gospodarstw domowych. Skutecznym sposobem na odciążenie domowego budżetu może być sięgnięcie po kredyt konsolidacyjny. Czym jest w praktyce, jak działa i jak wybrać ten, który okaże się strzałem w dziesiątkę? Sprawdźmy.
Kredyt online – co musisz wiedzieć?
2023-10-26 Artykuł sponsorowanyPotrzebujesz pilnie gotówki? Skorzystaj z kredytu bez wychodzenia z domu. To rozwiązanie, które można znaleźć w ofercie wielu banków. Wniosek o taki kredyt możesz złożyć z dowolnego miejsca – siedząc wygodnie na kanapie lub opalając się na plaży. Sprawdź, co warto wiedzieć o kredycie gotówkowym online.