Data dodania: 2021-01-29 (11:13)
Posiadanie własnego miejsca jest najbardziej fundamentalną ludzką potrzebą. Niektórzy z nas wybierają mieszkanie. Inni z kolei wolą postawić dom na posiadanej działce. Aby jednak to było możliwe, najpierw trzeba ową działkę nabyć, co w obecnych realiach może wcale nie być łatwe.
Pożyczka online na konto w instytucji pożyczkowej, takiej jak np. Szybka Gotówka może znacznie pomóc uzbierać nam kapitał na zakup działki. Podstawową formą finansowania zakupu działki pod budowę domu nadal będzie jednak stanowić kredyt na działkę w banku. Pytanie brzmi jednak, czy lepiej starać się w tym wypadku o kredyt hipoteczny, czy też może bardziej dogodnym rozwiązaniem dla klienta będzie zwykły kredyt na działkę gotówkowy?
Postarajmy się odpowiedzieć na to pytanie.
Kredyt hipoteczny na zakup działki pod budowę domu: czy to w ogóle możliwe?
Odpowiedź brzmi: czysto teoretycznie jest to możliwe. Jednocześnie od razu trzeba dodać, że staranie się o hipoteczny kredyt na działkę może okazać się procesem naprawdę długim, nużącym i wcale niekoniecznie mającym pomyślny dla nas finał.
Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup działek budowlanych. Należy pamiętać, że właściwym, “definicyjnym” przeznaczeniem kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości, a nie gruntu, na którym owa nieruchomość dopiero ma powstać.
Co to oznacza? Najpierw będziemy musieli znaleźć te banki, które przynajmniej w teorii udostępniają opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki pod budowę domu. Dopiero po dokonaniu takiej wstępnej selekcji możemy myśleć o złożeniu wniosku kredytowego.
W tym momencie problemy bynajmniej się nie kończą, a wręcz przeciwnie: dopiero zaczynają narastać. Teoria to jedna rzecz, natomiast praktyka działania banków to już nieco inna kwestia. Doskonale wiadomo, że są takie rozwiązanie, na które banki godzą się bardzo niechętnie i naprawdę rzadko, nawet jeżeli mają je w swojej ofercie. Doskonały przykład to konsolidacja chwilówek: kilka banków ma ją w swojej w ofercie, ale prawdopodobnie niewielu klientom udało się taką konsolidację uzyskać.
Niestety, do pewnego stopnia podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki.
Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych w celu zakupu działki budowlanej?
Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką, a więc po prostu nieruchomością, której zakup został sfinansowany z pieniędzy od banku. Dom czy mieszkanie to dla banku wartościowe i wygodne zabezpieczenie na wypadek, gdyby konsument w pewnym momencie przestał spłacać zobowiązanie.
Co jednak bank ma zrobić z działką budowlaną? Na tym jednak trudności jeszcze się nie kończą. Jeżeli chcemy zaciągnąć hipoteczny kredyt na działkę przeznaczoną pod budowę domu, to dla analityka bankowego jest całkowicie oczywiste, że będziemy chcieli kredytować także samą budowę naszej nieruchomości. Niestety okoliczność ta nie przemawia na naszą korzyść.
I wreszcie trzeba pamiętać o scoringu kredytowym, który w odniesieniu do kredytów hipotecznych jest bardzo złożonym systemem algorytmów. Będziemy więc musieli podać bankowi długi szereg wysoce precyzyjnych informacji na nasz temat.
Dopiero na bazie zaawansowanej analizy całego spektrum czynników składających się na nasz Profil Klienta, bank przyjmie bądź odrzuci nasz wniosek. Oczywiście będziemy także potrzebować wkładu własnego(każdy kredyt hipoteczny go wymaga) a trzeba pamiętać, że w ostatnich miesiącach banki podwyższają wymagania dotyczące kwoty wkładu własnego. Obecnie często jest to nawet 30%.
Kredyt gotówkowy, czyli ciekawa alternatywa
Skoro finansowanie zakupu działki przy pomocy kredytu hipotecznego jawi się jako niesamowicie długi i zawiły tor przeszkód, to może istnieje jakieś inne, prostsze i łatwiej dostępne rozwiązanie?
Odpowiedź brzmi: owszem, istnieje. Rozwiązaniem tym jest gotówkowy kredyt na działkę. Zgodnie z zapisami Ustawy o Kredycie Konsumenckim oraz ustawy Prawo Bankowe maksymalna dopuszczalna kwota kredytu gotówkowego wynosi grubo ponad 200 tysięcy złotych.
Załóżmy jednak, że wybrana przez nas działka kosztuje około 100 tysięcy. Czy wtedy gotówkowy kredyt na działkę okazuje się opcją korzystną? Przy założeniu, że okres kredytowania będzie wynosił 120 miesięcy wysokość naszej miesięcznej raty oscyluje w granicach 1200 złotych. Cóż, nie jest to kwota mała, zwłaszcza jeżeli po jakimś czasie dodamy do niej obciążenie z tytułu kredytu hipotecznego na budowę domu.
Koszty nie są więc zaletą kredytów gotówkowych. Co więc stanowi atut tego rozwiązania? Oczywiście będzie to dostępność. Kredyt gotówkowy możemy przeznaczyć na całkowicie dowolny cel a ocena scoringowa jest znacznie prostsza, niż w przypadku kredytów hipotecznych.
Postarajmy się odpowiedzieć na to pytanie.
Kredyt hipoteczny na zakup działki pod budowę domu: czy to w ogóle możliwe?
Odpowiedź brzmi: czysto teoretycznie jest to możliwe. Jednocześnie od razu trzeba dodać, że staranie się o hipoteczny kredyt na działkę może okazać się procesem naprawdę długim, nużącym i wcale niekoniecznie mającym pomyślny dla nas finał.
Dlaczego tak się dzieje? Przede wszystkim, nie wszystkie banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup działek budowlanych. Należy pamiętać, że właściwym, “definicyjnym” przeznaczeniem kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości, a nie gruntu, na którym owa nieruchomość dopiero ma powstać.
Co to oznacza? Najpierw będziemy musieli znaleźć te banki, które przynajmniej w teorii udostępniają opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego na zakup działki pod budowę domu. Dopiero po dokonaniu takiej wstępnej selekcji możemy myśleć o złożeniu wniosku kredytowego.
W tym momencie problemy bynajmniej się nie kończą, a wręcz przeciwnie: dopiero zaczynają narastać. Teoria to jedna rzecz, natomiast praktyka działania banków to już nieco inna kwestia. Doskonale wiadomo, że są takie rozwiązanie, na które banki godzą się bardzo niechętnie i naprawdę rzadko, nawet jeżeli mają je w swojej ofercie. Doskonały przykład to konsolidacja chwilówek: kilka banków ma ją w swojej w ofercie, ale prawdopodobnie niewielu klientom udało się taką konsolidację uzyskać.
Niestety, do pewnego stopnia podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego na zakup działki.
Dlaczego banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych w celu zakupu działki budowlanej?
Powodów można wymienić kilka. Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje kredyt hipoteczny jest zabezpieczony hipoteką, a więc po prostu nieruchomością, której zakup został sfinansowany z pieniędzy od banku. Dom czy mieszkanie to dla banku wartościowe i wygodne zabezpieczenie na wypadek, gdyby konsument w pewnym momencie przestał spłacać zobowiązanie.
Co jednak bank ma zrobić z działką budowlaną? Na tym jednak trudności jeszcze się nie kończą. Jeżeli chcemy zaciągnąć hipoteczny kredyt na działkę przeznaczoną pod budowę domu, to dla analityka bankowego jest całkowicie oczywiste, że będziemy chcieli kredytować także samą budowę naszej nieruchomości. Niestety okoliczność ta nie przemawia na naszą korzyść.
I wreszcie trzeba pamiętać o scoringu kredytowym, który w odniesieniu do kredytów hipotecznych jest bardzo złożonym systemem algorytmów. Będziemy więc musieli podać bankowi długi szereg wysoce precyzyjnych informacji na nasz temat.
Dopiero na bazie zaawansowanej analizy całego spektrum czynników składających się na nasz Profil Klienta, bank przyjmie bądź odrzuci nasz wniosek. Oczywiście będziemy także potrzebować wkładu własnego(każdy kredyt hipoteczny go wymaga) a trzeba pamiętać, że w ostatnich miesiącach banki podwyższają wymagania dotyczące kwoty wkładu własnego. Obecnie często jest to nawet 30%.
Kredyt gotówkowy, czyli ciekawa alternatywa
Skoro finansowanie zakupu działki przy pomocy kredytu hipotecznego jawi się jako niesamowicie długi i zawiły tor przeszkód, to może istnieje jakieś inne, prostsze i łatwiej dostępne rozwiązanie?
Odpowiedź brzmi: owszem, istnieje. Rozwiązaniem tym jest gotówkowy kredyt na działkę. Zgodnie z zapisami Ustawy o Kredycie Konsumenckim oraz ustawy Prawo Bankowe maksymalna dopuszczalna kwota kredytu gotówkowego wynosi grubo ponad 200 tysięcy złotych.
Załóżmy jednak, że wybrana przez nas działka kosztuje około 100 tysięcy. Czy wtedy gotówkowy kredyt na działkę okazuje się opcją korzystną? Przy założeniu, że okres kredytowania będzie wynosił 120 miesięcy wysokość naszej miesięcznej raty oscyluje w granicach 1200 złotych. Cóż, nie jest to kwota mała, zwłaszcza jeżeli po jakimś czasie dodamy do niej obciążenie z tytułu kredytu hipotecznego na budowę domu.
Koszty nie są więc zaletą kredytów gotówkowych. Co więc stanowi atut tego rozwiązania? Oczywiście będzie to dostępność. Kredyt gotówkowy możemy przeznaczyć na całkowicie dowolny cel a ocena scoringowa jest znacznie prostsza, niż w przypadku kredytów hipotecznych.
Źródło: Poradnik kredytobiorcy
Publikuj:
Banki - Najnowsze wiadomości i komentarze
RRSO to nie wszystko! Jakie inne koszty kryją się w kredycie gotówkowym i jak je porównywać?
2025-06-11 Poradnik kredytobiorcyW momencie poszukiwania ofert kredytów bankowych i pożyczek dopasowanych do swoich potrzeb, powinieneś wziąć pod uwagę co najmniej kilka parametrów. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania to tylko jeden z istotnych czynników, na podstawie którego określisz całkowite koszty kredytowe wyrażone w skali całego roku. Zobacz, co jeszcze musisz wiedzieć w momencie szacowania kosztów kredytu gotówkowego!
RRSO to nie wszystko! Jakie inne koszty kryją się w kredycie gotówkowym i jak je porównywać?
2025-06-11 Poradnik kredytobiorcyW momencie poszukiwania ofert kredytów bankowych i pożyczek dopasowanych do swoich potrzeb, powinieneś wziąć pod uwagę co najmniej kilka parametrów. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania to tylko jeden z istotnych czynników, na podstawie którego określisz całkowite koszty kredytowe wyrażone w skali całego roku. Zobacz, co jeszcze musisz wiedzieć w momencie szacowania kosztów kredytu gotówkowego!
Sztuczna inteligencja a nowe oszustwa finansowe: jak się chronić w cyfrowym świecie?
2025-05-21 Poradnik konsumentaSztuczna inteligencja bez wątpienia otworzyła przed nami szereg możliwości, jednak należy pamiętać, że z tego narzędzia mogą korzystać właściwie wszyscy. Dotyczy to także internetowych przestępców. Dostępne statystyki oraz specjalistyczne raporty dowodzą, że rola AI w oszustwach finansowych staje się coraz większa. Ponadto, AI już teraz umożliwia generowanie oszustw, które są naprawdę trudne do wykrycia, przez co stwarzają istotne zagrożenie np. dla klientów bankowości mobilnej.
Bank Millennium Virtual Vibes
2025-04-15 Informacje prasoweBank Millennium Virtual Vibes to pierwszy w Polsce festiwal muzyczny odbywający się w metaverse na platformie Roblox. Bank Millennium został Partnerem Głównym drugiej edycji wydarzenia. Bank Millennium Virtual Vibes to innowacyjny festiwal, na którym można bawić się podczas koncertów, a także w strefach partnerów o dowolnej porze i z dowolnego miejsca na świecie.
Kredyt bez zdolności kredytowej – czy to możliwe?
2025-03-11 Poradnik kredytobiorcyUzyskanie kredytu bankowego wymaga spełnienia określonych warunków, a jednym z kluczowych czynników decydujących o przyznaniu finansowania jest zdolność kredytowa. Co jednak w sytuacji, gdy jej brakuje? Czy możliwe jest uzyskanie kredytu bez zdolności kredytowej? Choć banki podchodzą do tego tematu rygorystycznie, istnieją sposoby na zdobycie potrzebnych środków, nawet w przypadku niskiej zdolności kredytowej. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie i wybór właściwego rozwiązania finansowego.
Czy można dostać kredyt hipoteczny w euro?
2025-03-06 Poradnik kredytobiorcyKredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich cieszyły się kiedyś ogromną popularnością. Były uważane za tańsze, stabilne i bezpieczne. Wszystko się skończyło, gdy stopy procentowe w Szwajcarii poszły do góry i kurs franka wzrósł nawet kilkukrotnie. Kredyty walutowe przestały być popularne, ale w niektórych przypadkach wciąż są udzielane.
Zarządzanie finansami w JDG: jak usprawnić procesy?
2025-02-28 Poradnik przedsiębiorcyProwadzenie jednoosobowej działalności gospodarczej to codzienna dawka emocji i wyzwań. Czy masz czasami wrażenie, że jesteś księgowym, doradcą i właścicielem firmy w jednej osobie i trudno zapanować Ci nad całym procesem? Z pomocą przychodzą różne instytucje. W artykule przyjrzymy się, co do zaoferowania przedsiębiorcom ma Bank Pekao S.A.
Faktoring a kredyt obrotowy – czym się różnią i co bardziej się opłaca?
2025-02-20 Poradnik przedsiębiorcyPłynność finansowa to jeden z ważniejszych elementów sprawnego funkcjonowania każdej firmy. Przedsiębiorcy często muszą wybierać między różnymi formami finansowania, aby zapewnić stabilność operacyjną. Dwa najczęściej stosowane rozwiązania to kredyt obrotowy i faktoring. Choć oba służą do poprawy przepływów pieniężnych, działają na zupełnie innych zasadach. Które z nich jest lepsze i co się bardziej opłaca?
Nie przegap! Nowi klienci BNP Paribas mogą dostać 660 zł premii – sprawdź szczegóły!
2025-02-09 Poradnik MyBank.plCzy marzysz o banku, który nie tylko ułatwi Ci codzienne transakcje, ale także nagrodzi Cię za podjęcie decyzji o otwarciu konta? Mamy dla Ciebie wyjątkową propozycję – nową ofertę bankową z atrakcyjną promocją „Zakochaj się w okazji”, dedykowaną wyłącznie nowym klientom BNP Paribas Bank Polska S.A.!
Twoje konto osobiste w niebezpieczeństwie – Sprawdź jak chronić swoje dane!
2025-02-09 Poradnik MyBank.plW dzisiejszych czasach nasze życie w dużej mierze odbywa się w przestrzeni cyfrowej. Każdy z nas korzysta z Internetu do codziennej komunikacji, zarządzania informacjami oraz prowadzenia działalności osobistej. W tym dynamicznie zmieniającym się świecie niezwykle istotne jest, abyśmy zadbali o bezpieczeństwo naszych danych. W poniższym artykule skupimy się na dwóch kluczowych zagadnieniach, które wymagają szczególnej uwagi – ochronie kont osobistych oraz zabezpieczeniu rachunku bankowego.