Stabilizacja na rynku nieruchomości w Krakowie

Stabilizacja na rynku nieruchomości w Krakowie
Analiza Money Expert
Data dodania: 2007-11-21 (17:51)

Jeszcze pół roku temu trudno było przypuszczać, że ceny mieszkań w Krakowie będą traciły na wartości, a jednak. Od wiosny tego roku mieszkania na rynku wtórnym potaniały średnio o 4%, a na rynku pierwotnym ok. 2%.

Jest to wynik realizacji dużej ilości inwestycji firm deweloperskich na terenie Krakowa oraz pobliskich, coraz atrakcyjniejszych industrialnie i kulturowo miast takich jak: Wieliczka, Niepołomice, Skawina. Teraz to klienci zaczynają przebierać w ofertach deweloperów, wymagając coraz więcej nie tylko od kupowanej nieruchomości, lecz także od okolicy, w jakiej się ona znajduje.

Wybór mieszkań jest coraz większy. Skończyły się czasy, kiedy klient jeździł po Krakowie z walizką pełną pieniędzy po to, by przy pierwszej w miarę korzystnej okazji podpisać umowę i zapłacić za mieszkanie jeszcze tego samego dnia. Tylko w taki sposób można było mieć pewność, że nikt nas nie uprzedzi. Obecnie firm deweloperskich są dziesiątki i wciąż powstają nowe. Część z nich to małe spółki oferujące sprzedaż od kilkunastu do kilkudziesięciu mieszkań. Te większe dysponują różnorodną ofertą kilkuset mieszkań i apartamentów.

Klient ma czas na spokojne podjęcie decyzji odnośnie do lokalizacji, jakości wykończenia, metrażu i oczywiście ceny. Jednak osoby, które zakładają sporą obniżkę cen nowobudowanych apartamentów na terenie Krakowa, mogą się przeliczyć. Ta wszędzie obwieszczana obniżka cen mieszkań rynku pierwotnego dotyczy przede wszystkim mniej atrakcyjnych lokalizacji oraz budynków wielopiętrowych. Jeżeli więc potencjalny klient nie jest wymagający, to faktycznie ceny metra kwadratowego w kilku lokalizacjach Krakowa spadły nawet do poziomu 4600 zł, co przy mieszkaniach najbardziej popularnych, dwupokojowych, o powierzchni ok. 50 m2, generuje wartość ok. 230 000 zł.

Jednak rynek pierwotny mieszkań jest bardzo różnorodny zarówno pod względem atrakcyjności lokum, jak i jego ceny. Nowoczesne apartamenty w Krakowie sprzedawane są po 8–15 tys. zł/m2, co staje się normą również dla innych polskich dużych miast takich jak: Wrocław, Gdańsk, Poznań, nie mówiąc już o Warszawie. Oferują one klientowi świetną lokalizację, wysoki poziom bezpieczeństwa, do kilku miejsc garażowych oraz nowatorski design wykończenia wnętrz.

Pomimo astronomicznych cen luksusowe lokale mieszkalne znajdują nabywców – osoby ceniące przede wszystkim wysoką jakość wykończenia, ciekawe sąsiedztwo, a także łatwy dostęp do różnych atrakcji Krakowa, bliskość pracy, szkół, sklepów czy urzędów. Rozwój i rozbudowa miasta idą przecież w parze z rozwojem zawodowym jego mieszkańców, a w związku z tym – z poprawą statusu finansowego i ekspansją potrzeb mieszkaniowych.

Ta eskalacja potrzeb Krakowian zauważalna jest w obrębie wszystkich warstw społecznych. Niezależnie od statusu majątkowego czy wykształcenia większość z nich myśli o zakupie mieszkania, zamianie obecnego na większe, lepsze albo o kupnie lub budowie domu.
Taki stan rzeczy, pomimo zwiększonej podaży, determinuje wciąż wysoką wartość nieruchomości w Krakowie. Ponadto na popyt na rynku pierwotnym wpływ mają także osoby przyjezdne. Kraków, jeśli chodzi o przyrost ludności, znajduje się bowiem w czołówce miast Polski.

Nie ulega wątpliwości, że największy boom na rynku nieruchomości mamy już za sobą. Jest to widoczne w biurach nieruchomości, z których tylko te o dużym doświadczeniu, posiadające bogatą ofertę, są w stanie konkurować o klienta. Odczuły to również biura doradztwa finansowego, z których podobnie tylko te z ugruntowaną pozycją na rynku i fachową obsługą klienta odnajdują się w nowej sytuacji.

Wszystko to powoduje, że obecnie klient może skorzystać z szerokiej gamy ofert biur nieruchomości, a po dokonaniu wyboru upragnionego domu, mieszkania czy apartamentu, posiłkować się wiedzą doradców finansowych w kwestii sfinansowania takowej inwestycji bez obawy, że za pół roku ceny pójdą drastycznie w górę. Nie ma jednak co liczyć na znaczący spadek wartości cen nieruchomości na rynku pierwotnym.

Źródło: Łukasz Włodarczyk, Doradca Finansowy Money Expert SA
Money Expert
Komentarz dostarczyła firma:
Money Expert SA
Publikuj: Facebook Wykop Twitter
RSS - Wiadomości MyBank.pl Nasze kanały RSS

Rynek kapitałowy - Najnowsze wiadomości i komentarze

Czy warto rozpocząć budowę domu w 2025?

Czy warto rozpocząć budowę domu w 2025?

2024-11-27 Poradnik inwestora
Zastanawiasz się, czy warto zainwestować w budowę domu w 2025 roku? Analizujemy trendy, koszty oraz prognozy ekspertów, aby pomóc Ci podjąć decyzję.
Czy wirtualne biuro w Warszawie jest dla Ciebie? Sprawdź nasze wskazówki!

Czy wirtualne biuro w Warszawie jest dla Ciebie? Sprawdź nasze wskazówki!

2024-07-29 Poradnik przedsiębiorcy
Sposób, w jaki pracujemy nie jest dziś taki, jak kiedyś. Z biegiem lat firmy zaczęły zachęcać swoich pracowników do stawiania na wygodę i kreatywność. Czterodniowe tygodnie prace, elastyczne godziny, spotkania integracyjne – to tylko kilka z pomysłów. Jednym z chętniej wybieranych rozwiązań jest koncepcja wirtualnych biur. Czy będzie ona odpowiednia dla Twojej firmy?
InPost Pay - Twój przycisk do wygodnych zakupów online

InPost Pay - Twój przycisk do wygodnych zakupów online

2024-06-24 Poradnik konsumenta
Era zakupów online przynosi ze sobą wiele udogodnień. Oglądasz, porównujesz i kupujesz produkty, nie ruszając się z miejsca, o dowolnej porze dnia czy nocy. Ale co gdybyśmy powiedzieli, że zakupy w sieci mogą być jeszcze bardziej przyjazne dla klienta? Witaj w świecie InPost Pay - usługi, która zmieni Twoje postrzeganie e-commerce.
Jakie są 10 najbardziej poszukiwanych zawodów w 2024 roku?

Jakie są 10 najbardziej poszukiwanych zawodów w 2024 roku?

2024-06-06 Poradnik pracownika
Nadszedł czas, aby po latach nauki wybrać odpowiedni dla siebie zawód. Jak jednak zrozumieć, która droga jest właściwa? Istnieje wiele ścieżek kariery, które możesz podążać, opierając swój wybór na wynagrodzeniu i zapotrzebowaniu na daną pozycję w firmach. W tym artykule dowiesz się, jakie są 10 najbardziej poszukiwanych zawodów w bieżącym roku, i zobaczysz, że wiele trendów przesunęło się w kierunku sektora medycznego i inżynieryjnego.
EBITDA - kluczowy wskaźnik analizy finansowej firm

EBITDA - kluczowy wskaźnik analizy finansowej firm

2024-05-22 Poradnik inwestora
EBITDA (ang. Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) to kluczowy wskaźnik finansowy używany w analizie wyników firm. Reprezentuje zysk operacyjny przedsiębiorstwa przed odliczeniem odsetek, podatków, amortyzacji i deprecjacji. Wskaźnik ten dostarcza informacji na temat zdolności firmy do generowania zysków z podstawowej działalności operacyjnej.
Praca za granicą - korzyści i wyzwania

Praca za granicą - korzyści i wyzwania

2024-05-06 Poradnik pracownika
Dlaczego coraz więcej Polaków szuka pracy za granicą? W ostatnich latach coraz więcej Polaków decyduje się na poszukiwanie lepszych możliwości zawodowych poza granicami kraju, zwłaszcza w krajach sąsiednich Unii Europejskiej, takich jak Niemcy. Ta tendencja nie jest przypadkowa – wynika zarówno z różnic ekonomicznych, jak i z szerszych perspektyw, które otwierają się dzięki pracy za granicą. W niniejszym artykule przyjrzymy się głównym przyczynom tej migracji zarobkowej oraz korzyściom, jakie płyną z pracy w innym kraju UE, zarówno pod względem finansowym, jak i osobistym.
Jakie sejfy powinny znaleźć się w hotelu?

Jakie sejfy powinny znaleźć się w hotelu?

2024-04-09 Artykuł sponsorowany
Bezpieczeństwo gości hotelowych to jeden z najważniejszych czynników, o który musi zadbać każdy właściciel hotelu wraz ze swoim personelem. Niestety nawet najlepsza obsługa hotelowa nie jest w stanie zagwarantować, że nie dojdzie do kradzieży kosztowności osób, które zdecydowały się na pobyt w pokoju hotelowym. Aby uniknąć nieprzyjemności, warto zainwestować w sejfy hotelowe umieszczone w każdym pokoju. Jak wybrać skrytkę pancerną do pokoju lub recepcji hotelowej? Zobacz poradnik i dowiedz się więcej.
Jak wykorzystać kody rabatowe i oszczędzić więcej pieniędzy?

Jak wykorzystać kody rabatowe i oszczędzić więcej pieniędzy?

2024-02-19 Poradnik konsumenta
W dzisiejszych czasach, w dobie dynamicznego rozwoju e-commerce, sklepy online oferują coraz więcej sposobów na oszczędzanie podczas zakupów. Jednym z najpopularniejszych narzędzi są kody rabatowe, które stanowią świetny sposób na obniżenie kosztów zakupów i zwiększenie wartości pieniędzy wydanych online. W tym artykule eksperckim omówimy, jak wykorzystać kody rabatowe do sklepów online i maksymalizować oszczędności.
Jak sprawdzają się opony zimowe?

Jak sprawdzają się opony zimowe?

2023-11-13 Artykuł sponsorowany
Jak wszyscy możemy sobie wyobrazić, opony zimowe to bezpieczeństwo dla wszystkich, którzy chcą poruszać się zimą, zwłaszcza jeśli mieszkają w obszarach, gdzie prawdopodobne jest występowanie śniegu lub lodu. W każdym razie we Włoszech od 15 listopada do 15 kwietnia obowiązuje obowiązek posiadania na pokładzie opon zimowych lub łańcuchów. Dzieje się tak dlatego, że zima we Włoszech, choć zależy od regionu, potrafi być bardzo sroga.
Oszczędzanie na rachunkach - Jak to zrobić?

Oszczędzanie na rachunkach - Jak to zrobić?

2023-08-03 Poradnik konsumenta
Reperowanie domowego budżetu, to normalna sprawa, która może nas czasami przerastać. Są jednak kwestie, na których jesteście w stanie zaoszczędzić dużo bardziej, niż mogłoby się wydawać. Jednym ze świetnych tego przykładów jest oczywiście zmniejszenie opłat, które płacimy za rachunki. Warto wiedzieć, że istnieją na to sprawdzone sposoby, które sprawią, że liczby na rachunkach znacząco się skurczą. Jak to osiągnąć?