Chcesz skorzystać z ulgi odsetkowej?

Chcesz skorzystać z ulgi odsetkowej?
Analiza Pit.pl
Data dodania: 2008-02-29 (14:07)

Nowelizacja ustawy o PIT, która weszła w życie 1 stycznia 2007r. zlikwidowała ulgę odsetkową, ale podatnicy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny do końca 2006 roku, mogą korzystać z odliczeń odsetek od tego kredytu.

Mimo, że przepisów dotyczących ulgi odsetkowej nie ma już w ustawie o PIT, osoby, które nabyły prawo do ulgi wcześniej powinny stosować te przepisy w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. Ustawa nowelizująca ustawę o PIT stanowi bowiem, że podatnikom, którym w latach 2002-2006 został udzielony kredyt dający prawo do odliczeń w ramach ulgi odsetkowej, przysługuje prawo do odliczeń do czasu spłaty kredytu, ale nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2027r.

Chcąc skorzystać z ulgi odsetkowej podatnicy powinni więc pamiętać o ograniczeniach dotyczących możliwości skorzystania z ulgi. Jedno z takich wyłączeń dotyczy korzystania przez podatnika lub jego małżonka z odliczeń w ramach tzw. dużej ulgi budowlanej. Problem ten może dotyczyć zarówno podatników, którzy jeszcze nie skorzystali z odliczeń w ramach ulgi, tj. zaciągnęli kredyt do końca 2006r., ale prawo do skorzystania z odliczenia uzyskają w przyszłości, np. po wybudowaniu budynku jak również podatników, którzy już korzystają z odliczeń, ale zawrą związek małżeński z osobą, która korzystała z dużej ulgi budowlanej.

Przede wszystkim należy wskazać z jakimi odliczeniami była związana duża ulga budowlana i w związku z tym skorzystanie z jakich odliczeń nie daje prawa do skorzystania z ulgi odsetkowej:

zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego (Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, 24 listopada 2004r, D-1/415/792/2004),
budowa budynku mieszkalnego (Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście, 10 maja 2005r., 1435/FO3/415-73/05/KSW),
wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej (Urząd Skarbowy w Mikołowie, 20 kwietnia 2006r., PD.I-415-21-06-AK; Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu, 6 kwietnia 2005r., PF-4/ 415/20/05),
zakup nowowybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
nadbudowa lub rozbudowa budynku na cele mieszkalne,
przebudowa strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu (Urząd Skarbowy w Starachowicach, 10 sierpnia 2005r., PDF 411-415/10/05),
systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.
Powyższe regulacje nie budzą w zasadzie większych wątpliwości – podatnik korzystający w przeszłości z któregoś z powyższych odliczeń nie może korzystać z odliczeń w ramach odsetkowej. Co gorsze, ograniczenie to dotyczy także małżonków osób, które korzystały z powyższych odliczeń. Przedmiotowe wykluczenie ma bowiem charakter „małżeński”, co oznacza, że prawa do ulgi odsetkowej pozbawia fakt, gdy jeden z aktualnych małżonków korzystał z dużej ulgi budowlanej także przed zawarciem związku małżeńskiego. Oznacza to więc, że wstępując w związek małżeński z osobą, która wykorzystała już dużą ulgę budowlaną, samemu nie będzie można skorzystać z ulgi odsetkowej po wspólnym zaciągnięciu kredytu. Takie regulacje wydaja się być niesprawiedliwe, gdyż gdyby dana osoba nie zawarła związku małżeńskiego, to mogłaby korzystać z odliczeń.

Urzędy skarbowe są jednak nieugięte (Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu, 6 listopada 2006r., PD-2/415/246/06; Urząd Skarbowy w Zamościu, 2 marca 2006r., PO I-415/3/06; Urząd Skarbowy Poznań-Wilda, 29 marca 2005r., DD-415/10/05; Drugi Urząd Skarbowy w Szczecinie, 7 marca 2005r., DM/415-10-6/N/05). W omawianej kwestii nie ma znaczenia fakt, czy pomiędzy małżonkami istnieje rozdzielczość czy wspólność majątkowa (Urząd Skarbowy w Legionowie, 19 grudnia 2006r., 1409/PDFPP/413-i-33/06/MW; Drugi Urząd Skarbowy w Gdyni, 18 marca 2005r., PW-2/005-0001/I/469/05).

Nie jest także możliwa kontynuacja odliczeń ulgi odsetkowej, jeżeli podatnik zaciągnął kredyt i dopiero później zawarł związek małżeński. Za rok podatkowy, w którym zawarto związek małżeński, osoba taka możne odliczyć odsetki spłaconych odsetek do dnia zawarcia związku małżeńskiego (Izba Skarbowa w Warszawie, 23 sierpnia 2005r., 1401/FB/005-467/JO/05).

Urzędy skarbowe wskazują także, że za osobę korzystającą z dużej ulgi budowlanej można uznać także małżonka, który nie był właścicielem nieruchomości, z którą związana była ulga, a który rozliczał się wspólnie z byłym małżonkiem, z którym pozostawał we wspólności majątkowej. Przez odliczenie od łącznego dochodu małżonków wydatków mieszkaniowych korzystał z ulgi budowlanej. Duża ulga budowlana w zakresie budowy budynku mieszkalnego była bowiem niezależna od posiadania prawa własności do nieruchomości przez każdego ze wspólnie rozliczających się małżonków (Izba Skarbowa w Rzeszowie, 9 stycznia 2007r., IS.I/1/4150/37/06).

Jak już wspomniano przedmiotowe ograniczenie ma wyłącznie charakter małżeński, tak więc w przypadku wzięcia przez daną osobę kredytu wspólnie z innymi osobami (np. rodzicami, narzeczonym), które korzystały wcześniej z odliczeń w ramach dużej ulgi budowlanej, nie ogranicza to prawa podatnika do skorzystania z ulgi odsetkowej (Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu, 25 maja 2005r., PF-2/415/120a/05; Urząd Skarbowy w Mysłowicach, 25 marca 2004r., NUS PDII/6/415/9/2004).

Podatnicy, którzy nie mają prawa do skorzystania z ulgi odsetkowej, ponieważ odliczyli wcześniej dużą ulgę budowlaną albo którzy utracili prawo do odliczeń, ponieważ wstąpili w związek małżeński z osobą, która korzystała z tej ulgi, nie stoją jednak na straconej pozycji. Istnieje możliwość skorzystania z ulgi odsetkowej, ale pod warunkiem, że podatnicy lub ich małżonkowie dokonają zwrotu wcześniejszych odliczeń. W takim wypadku konieczne jest dokonanie korekty zeznań podatkowych za lata, w których korzystało się z ww. odliczeń mieszkaniowych oraz uregulowanie zaległych zobowiązań podatkowych wraz z odsetkami za zwłokę. Jest to bez wątpienia uciążliwe, ale w wielu przypadkach odliczenia w ramach ulgi odsetkowej mogą okazać się korzystniejsze dla podatników niż odliczenia w ramach dużej ulgi budowlanej.

Możliwość złożenia korekt i zwrotu dużej ulgi budowlanej, w celu skorzystania z ulgi odsetkowej potwierdzają powszechnie urzędy skarbowe (Urząd Skarbowy w Nysie, 27 września 2005r., PD/415-35/05; Urząd Skarbowy Kraków-Śródmieście, 24 czerwca 2005r., PB2-415-28-05-AG; Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach, 31 maja 2005r., OG/005/60/PDII/18/2005; Urząd Skarbowy Warszawa-Targówek, 5 listopada 2004r., US37/ZDF/415/57/2004).

Podatnicy powinni jednak szczegółowo przeanalizować, które rozwiązanie będzie dla nich bardziej opłacalne. W ramach dużej ulgi budowlanej można było maksymalnie odliczyć 35.910 zł i zwrot tej kwoty wraz z odsetkami byłby dla podatników niewątpliwie dużym obciążeniem. Przykładowo zwracając odliczenia z 2002r. o wartości 1000 zł należałoby zapłacić ok. 605 zł odsetek (obliczenia na dzień 02.01.2008r.). Biorąc natomiast kredyt na 212.870 zł (limit kredytu, od którego odsetki można odliczać, począwszy od rozliczenia za 2008r.) na 20 lat, przy oprocentowaniu 5%, podatnik musiałby w sumie za ten okres zapłacić ok. 124.000 zł odsetek (przy założeniu spłacania równych rat), co po skorzystaniu z ulgi odsetkowej daje korzyść podatkową w wysokości ok. 23.500 zł. Należy jednak pamiętać, że ta kwota jest rozłożona aż na 20 lat. W efekcie zwrot dużej ulgi budowlanej będzie korzystny, jeżeli podatnik, tylko w niewielkim stopniu skorzystał z tych odliczeń.

Podatnicy powinni zwrócić także uwagę, że zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku. Do 31.12.2008r. przedawnią się więc zobowiązania podatkowe z 2002r. Przepisy nie dopuszczają możliwości składania korekt deklaracji, jeżeli zobowiązanie podatkowe już się przedawniło. Tym samym podatnicy, którzy korzystali z odliczeń w ramach dużej ulgi budowlanej nie mają możliwości zrzeczenia się odliczeń dokonanych przed rokiem 2002, co jednocześnie wyklucza możliwość skorzystania z ulgi odsetkowej (Urząd Skarbowy w Starachowicach, 10 sierpnia 2005r., PDF 411-415/10/05; Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, 24 listopada 2004r, D-1/415/792/2004).

W związku z dużą ulga budowlaną należy zauważyć, że w niektórych sytuacjach podatnicy byli zobowiązani do zwrotu dokonanych wcześniej odliczeń, np. w przypadku wycofania wkładów ze spółdzielni, zmiana przeznaczenia z mieszkalnego na użytkowy. Zdaniem urzędów skarbowych w takich okolicznościach podatnicy nie mają jednak możliwości skorzystania z ulgi odsetkowej, ponieważ w dalszym ciągu osoby te są osobami, które korzystały z dużej ulgi budowlanej (Urząd Skarbowy Warszawa-Bielany, 6 kwietnia 2004r, US32/PDL/415/28/04).

Reasumując należy uznać, że korzystanie z odliczeń w ramach tzw. dużej ulgi budowlanej przekreśla możliwość odliczenia odsetek od kredytu na cele mieszkaniowe w ramach ulgi odsetkowej. Ograniczenie to dotyczy też małżeństwa, jeżeli jeden z małżonków korzystał z dużej ulgi budowlanej. W takich okolicznościach podatnicy powinni zastanowić się, co jest dla nich korzystniejsze – odliczenia dokonane w ramach dużej ulgi budowlanej, czy odliczenia, których mogą dokonać w ramach ulgi odsetkowej. Jeżeli korzystniejsza jest w danym wypadku ta druga ulga, to podatnicy mogą złożyć korekty odpowiednich deklaracji i wpłacić zaległy podatek wraz z odsetkami. Należy jednak pamiętać, że możliwość taka istnieje tylko do czasu przedawnienia się zobowiązania podatkowego – w 2008r., możliwa jest więc korekta deklaracji nie starszych niż za 2002r.

Źródło: Artur M. Brzeziński, Redaktor naczelny PIT.pl, Grupa Bankier.pl
Publikuj: Facebook Wykop Twitter
RSS - Wiadomości MyBank.pl Nasze kanały RSS

Rynek kapitałowy - Najnowsze wiadomości i komentarze

ChatGPT 5.2 już jest! OpenAI wypuszcza nowy model językowy

ChatGPT 5.2 już jest! OpenAI wypuszcza nowy model językowy

2025-12-12 Wiadomości rynkowe MyBank.pl
11 grudnia 2025 r. OpenAI oficjalnie zaprezentowało model GPT-5.2 – najnowszą generację swojego flagowego systemu AI, napędzającego m.in. ChatGPT oraz szereg rozwiązań dla biznesu i deweloperów. Nowy model ma być odpowiedzią na rosnącą presję konkurencji, przede wszystkim Google (Gemini 3) i Anthropic (Claude), oraz kolejnym krokiem w stronę bardziej „agentowych” zastosowań sztucznej inteligencji.
Krótka sprzedaż na GPW: jak działa, kto z niej korzysta i dlaczego wciąż budzi tyle emocji?

Krótka sprzedaż na GPW: jak działa, kto z niej korzysta i dlaczego wciąż budzi tyle emocji?

2025-11-24 Felieton MyBank.pl
Krótka sprzedaż na GPW to wciąż jedna z najbardziej emocjonujących i niezrozumianych strategii inwestycyjnych wśród inwestorów indywidualnych. Temat regularnie wraca na nagłówki, gdy tylko na którejś z dużych spółek pojawia się fala „shortów”, albo gdy kursy dynamicznie spadają. Dane z końca października 2025 roku pokazują, że w Rejestrze Krótkiej Sprzedaży prowadzonym przez KNF widnieje 26 pozycji na 14 spółkach, w tym m.in. Allegro, Dino, CD Projekt, CCC, LPP, Pepco, Kruk, XTB i Żabka, przy czym największa koncentracja zakładów na spadek dotyczy dziś CCC.
Małe firmy pod lupą fiskusa – jak przygotować się na kontrole w 2025 roku

Małe firmy pod lupą fiskusa – jak przygotować się na kontrole w 2025 roku

2025-11-17 Poradnik przedsiębiorcy
Cyfrowy fiskus nie śpi — widzi więcej, szybciej i dokładniej niż kiedykolwiek wcześniej. W 2025 roku to nie kontroler zapuka pierwszy, lecz algorytm, który automatycznie wychwyci każdą rozbieżność w fakturach, deklaracjach czy przepływach bankowych. Małe firmy, które dotąd działały „na intuicję”, stają dziś przed nową rzeczywistością: precyzja i porządek w dokumentach stają się tarczą ochronną przed błędami i karami. Kto przygotuje się wcześniej, ten kontrolę potraktuje jak formalność — nie zagrożenie.
Wiek ma znaczenie: dlaczego każdy rok opóźnienia w założeniu IKE/IKZE to strata tysięcy złotych?

Wiek ma znaczenie: dlaczego każdy rok opóźnienia w założeniu IKE/IKZE to strata tysięcy złotych?

2025-11-12 Poradnik konsumenta
Złota zasada inwestycyjna mówi, że im dłużej oszczędzasz, tym większy kapitał zgromadzisz. Nie inaczej wygląda to w przypadku indywidualnych kont emerytalnych – IKE i IKZE. Odkładając decyzję o ich założeniu, nie wykorzystujesz ulg podatkowych oraz możliwości zarobku dzięki inwestycjom.
Co to jest Biała Lista podatników VAT i jak program do faktur może automatycznie weryfikować kontrahentów?

Co to jest Biała Lista podatników VAT i jak program do faktur może automatycznie weryfikować kontrahentów?

2025-11-10 Poradnik przedsiębiorcy
Jedna błędna płatność może kosztować firmę więcej, niż się wydaje. Wystarczy przelać środki na niezgłoszony rachunek kontrahenta, by narazić się na utratę prawa do kosztów lub odpowiedzialność solidarną z nieuczciwym partnerem. Właśnie dlatego biała lista podatników VAT staje się dziś nie tyle opcją, co koniecznością. Jak jednak sprawnie z niej korzystać i nie tracić czasu na ręczne weryfikacje? Z pomocą przychodzi program do faktur, który zautomatyzuje cały proces i pomoże zachować należytą staranność bez zbędnych formalności.
Czy polski rynek kapitałowy jest gotowy na inwestorów instytucjonalnych z zagranicy?

Czy polski rynek kapitałowy jest gotowy na inwestorów instytucjonalnych z zagranicy?

2025-10-08 Analizy MyBank.pl
Polski rynek kapitałowy w 2025 roku znajduje się w kluczowym punkcie swojego rozwoju, stając przed istotnym pytaniem o gotowość na napływ zagranicznego kapitału instytucjonalnego. Od czasu akcesji do Unii Europejskiej polska giełda zyskała rangę najważniejszego rynku finansowego regionu Europy Środkowo-Wschodniej, a jej rola wzrosła jeszcze mocniej w warunkach geopolitycznych napięć ostatnich lat.
Odzyskiwanie długów w Małopolsce – kiedy warto skorzystać z pomocy kancelarii?

Odzyskiwanie długów w Małopolsce – kiedy warto skorzystać z pomocy kancelarii?

2025-09-16 Poradnik przedsiębiorcy
Odzyskiwanie należności w Małopolsce to temat, który w ostatnich latach zyskał na znaczeniu zarówno wśród przedsiębiorców z Krakowa, Tarnowa czy Nowego Sącza, jak i wśród osób fizycznych udzielających pożyczek lub sprzedających towary z odroczonym terminem płatności. Powody są różne: wahania koniunktury, opóźnienia w łańcuchach dostaw, ostrożniejsza polityka banków oraz zwyczajna niewypłacalność dłużników.
Podatki prościej niż myślisz – jak Podatnik.info oswaja rozliczenia PIT

Podatki prościej niż myślisz – jak Podatnik.info oswaja rozliczenia PIT

2025-09-08 Materiał zewnętrzny
Podatki to temat, którego nie da się ominąć. Nieważne, czy jesteś studentem, pracujesz na etacie, prowadzisz własną działalność czy jesteś na emeryturze – PIT i tak trzeba będzie rozliczyć. Dla wielu osób ten obowiązek oznacza stres, godziny spędzone nad formularzami, niepewność i obawy przed popełnieniem błędów. Tu właśnie wchodzi Podatnik.info – bezpłatny portal podatkowy, który łączy rzetelną wiedzę, praktyczne narzędzia i intuicyjny program do rozliczeń. Nie musisz znać przepisów, nie potrzebujesz księgowego. Wystarczy kilka minut i możesz mieć PIT z głowy – bez kosztów, bez nerwów, bez wychodzenia z domu.
Trump–Putin zakończone bez umowy. Giełdy i waluty czekają na poniedziałek

Trump–Putin zakończone bez umowy. Giełdy i waluty czekają na poniedziałek

2025-08-17 Puls rynku MyBank.pl
Spotkanie Donalda Trumpa i Władimira Putina w Anchorage, w bazie Joint Base Elmendorf–Richardson, zakończyło się po niespełna trzech godzinach bez ogłoszenia formalnego porozumienia. Prezydent USA określił je jako „bardzo produktywne”, rosyjski przywódca mówił o „wspólnym zrozumieniu”, ale dla rynków i opinii publicznej liczą się nie deklaracje, lecz efekty. Nie padły ani słowa o rozejmie w Ukrainie, ani o przełomie w sprawie sankcji. Z geopolitycznego punktu widzenia był to ruch zatrzymany w pół kroku; z rynkowego — sygnał, że najważniejsze dopiero przed nami.
A3 e-tron – czy warto postawić na hybrydę plug-in od Audi?

A3 e-tron – czy warto postawić na hybrydę plug-in od Audi?

2025-05-12 Materiał zewnętrzny
A3 e-tron to odpowiedź marki Audi na rosnące zapotrzebowanie rynku na ekologiczne, a jednocześnie dynamiczne pojazdy. Hybryda plug-in łączy najlepsze cechy napędu spalinowego i elektrycznego, oferując kierowcom nowe możliwości zarówno w mieście, jak i poza nim. W tym artykule przyglądamy się, czym wyróżnia się A3 e-tron i czy warto rozważyć jego zakup.